Rua Macajuba, 39
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −45,3% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2023 | 109 m² | R$ 290.000 | R$ 2.661 |
| 10/2023 | 109 m² | R$ 237.500 | R$ 2.179 |
| 03/2023 | 109 m² | R$ 220.000 | R$ 2.018 |
| 11/2022 | 109 m² | R$ 165.000 | R$ 1.514 |
| 01/2022 | 108 m² | R$ 205.000 | R$ 1.898 |
| 09/2021 | 109 m² | R$ 217.000 | R$ 1.991 |
| 06/2021 | 109 m² | R$ 220.000 | R$ 2.018 |
| 06/2021 | 108 m² | R$ 205.000 | R$ 1.898 |
| 02/2021 | 108 m² | R$ 225.000 | R$ 2.083 |
| 07/2020 | 109 m² | R$ 210.000 | R$ 1.927 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 1.852 |
| 2020 | 3 | R$ 1.927 |
| 2021 | 4 | R$ 2.005 |
| 2022 | 2 | R$ 1.706 |
| 2023 | 3 | R$ 2.179 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Macajuba, 39?
Nas 17 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 210.000, ou R$ 1.944 por m² de área construída. O m² do prédio fica −45,3% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Macajuba, 39?
A venda mais recente na base é de 11/2023. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.