Rua Assangui, 30
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim São Luís, CEP 05847-460, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.293) fica +40,6% em relação à mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses (R$ 3.763/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 8% acima da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | 77 m² | R$ 420.000 | 5.455 |
| 07/2024 | 57 m² | R$ 175.000 | 3.070 |
| 10/2022 | 77 m² | R$ 390.000 | 5.065 |
| 11/2020 | 58 m² | R$ 201.000 | 3.466 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Alphaville - Campo Limpo, estação Campo Limpoa 1,0 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km9 públicas, 13 particulares
- Posto de saúdeUBS Brasília - M Boi a 496 m
- HospitalHospital Municipal Campo Limpo - Dr. Fernando Mauro Pires da Rocha a 492 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?77 m²: perto de R$ 464 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim São Luís hojeR$ 3.977
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+37%
- Vendas na mesma rua+5%
- Localização dentro de Jardim São Luís+2%
- Tamanho (77 m²)+2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 77 m²R$ 6.027
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim São Luís, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Assangui, 30, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano18 vendas desde 2010, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 18 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.102 em 2010 para R$ 5.725 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 11 | R$ 2.468 | R$ 6.102 |
| 2012 | 1 | R$ 2.938 | R$ 6.520 |
| 2013 | 2 | R$ 3.735 | R$ 7.744 |
| 2020 | 1 | R$ 3.466 | R$ 4.861 |
| 2022 | 1 | R$ 5.065 | R$ 6.083 |
| 2024 | 1 | R$ 3.070 | R$ 3.391 |
| 2025 | 1 | R$ 5.455 | R$ 5.725 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Residencial Assangui. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 19.329.312/0001-71).
Construção: Construído em 2008; 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,0 km em linha reta da estação Campo Limpo do metrô e a 400 m do corredor Itapecerica / João Dias / Santo Amaro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.865 (3% sobre o valor mediano de R$ 295.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 5.293 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses é R$ 3.763, então o prédio fica +40,6% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.265 por m² e R$ 295.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 68 m².
- Última venda: 07/2025 (há 14 meses): R$ 420.000, 77 m², R$ 5.455 por m².
- Quantas vendas: 18 vendas registradas desde 2010; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2008, 2 pavimentos, 11 unidades, residencial horizontal padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Residencial Assangui.
- Metrô ou trem mais perto: estação Campo Limpo do metrô, a 1,0 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.865 (3% sobre o valor mediano de R$ 295.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Assangui, 30", https://itbisp.com/predio/rua-assangui-30 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Assangui, 30?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 77 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 464 mil, numa faixa provável de R$ 395 mil a R$ 541 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 295.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Assangui, 30?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2008 e tem 11 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Assangui, 30?
A mais próxima é a estação Campo Limpo do metrô, a cerca de 1,0 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Assangui, 30?
Sim: o corredor Itapecerica / João Dias / Santo Amaro passa a cerca de 400 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Assangui, 30?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Especial de Interesse Social 1 (ZEIS-1): de interesse social: parte do que se constrói é habitação popular.
Quanto vale o m² na Rua Assangui, 30 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.265 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 295.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 5.293 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 5.293) fica +40,6% em relação à mediana de Jardim São Luís nos últimos 12 meses (R$ 3.763/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Assangui, 30?
A venda mais recente na base é de 07/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Assangui, 30?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 295.500), o ITBI fica perto de R$ 8.865: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Assangui, 30 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.468 em 2010 para R$ 5.455 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 6.102 para R$ 5.725. São 18 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 2008, 11 unidades, condomínio Residencial Assangui. Compare com o preço do m² em Jardim São Luís.