ITBI SP 2026: alíquota, limites do SFH e quanto se paga
Em 2026 o ITBI em São Paulo é de 3% sobre o maior valor entre o preço da compra e o valor venal de referência. No financiamento pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio, de imóvel de até R$ 725.808,00, a parte financiada até R$ 120.968,00 paga 0,5%.
Calcular o ITBI 2026 →Regras do ITBI em 2026
| Item | 2026 |
|---|---|
| Alíquota geral | 3% |
| Base de cálculo | maior valor entre o preço e o valor venal de referência |
| Alíquota reduzida (SFH, PAR, HIS, consórcio) | 0,5% sobre a parte financiada até R$ 120.968,00 |
| Teto do imóvel para a alíquota reduzida | R$ 725.808,00 |
| Quando pagar | antes da escritura |
Conforme a página de cálculo do ITBI da Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo. Os limites do SFH são atualizados todo ano.
Quanto se pagou de ITBI em 2026
Até 07/10/2026, a Prefeitura registrou 61.851 compras residenciais de mercado. O ITBI mediano, a 3% da base, foi de R$ 15.000, sobre um valor mediano de compra de R$ 470.000. Em 26,7% das compras, o valor venal de referência passou do preço declarado.
| Ano | Compras | ITBI mediano | Valor mediano | Base acima do preço |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 60.870 | R$ 12.000 | R$ 372.195 | 28,4% |
| 2020 | 64.143 | R$ 12.708 | R$ 400.000 | 24,8% |
| 2021 | 89.995 | R$ 13.500 | R$ 430.000 | 19,8% |
| 2022 | 70.505 | R$ 13.500 | R$ 420.000 | 26,6% |
| 2023 | 68.288 | R$ 13.950 | R$ 435.000 | 26,6% |
| 2024 | 79.649 | R$ 14.494 | R$ 450.000 | 24,9% |
| 2025 | 82.570 | R$ 14.719 | R$ 460.000 | 25,2% |
| 2026* | 61.851 | R$ 15.000 | R$ 470.000 | 26,7% |
* 2026 até 07/10/2026. Vendas residenciais de mercado; ITBI estimado a 3% da base de cálculo, sem a redução do SFH.
Exemplos de ITBI em 2026
- Imóvel de R$ 500.000 à vista: R$ 15.000,00.
- Imóvel de R$ 600.000 com R$ 400.000 financiados pelo SFH: R$ 604,84 + R$ 14.370,96 = R$ 14.975,80.
- Imóvel de R$ 900.000 financiado: acima do teto de R$ 725.808, paga 3% sobre tudo, R$ 27.000,00.
Para o seu caso, use a calculadora de ITBI SP.
Perguntas frequentes
Qual a alíquota do ITBI em São Paulo em 2026?
3% sobre a base de cálculo, que é o maior valor entre o preço da compra e o valor venal de referência.
Quais são os limites do financiamento SFH no ITBI em 2026?
Para imóveis de até R$ 725.808,00 financiados pelo SFH, PAR, HIS ou consórcio, a parte financiada até R$ 120.968,00 paga 0,5%; o restante paga 3%.
Quanto se pagou de ITBI em São Paulo em 2026?
Nas 61.851 compras residenciais registradas até 07/10/2026, o ITBI mediano, a 3% da base, foi de R$ 15.000. Em 2025 tinha sido R$ 14.719.
Quando pagar o ITBI?
Antes da lavratura da escritura. Em instrumento particular, em regra até 10 dias da data do contrato.