Preço do m² em Cocó, Fortaleza, em 2025
O m² de apartamento usado em Cocó valeu R$ 3.939 em 2025, +25,2% em relação à cidade. 10º de 55 bairros de Fortaleza por m².
Com lançamentos (31% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.581.
Ruas de Cocó com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Bento Albuquerque | 76 | R$ 4.618 |
| Rua Doutor Gilberto Studart | 59 | R$ 3.351 |
| Rua Vilebaldo Aguiar | 49 | R$ 4.570 |
| Rua Andrade Furtado | 48 | R$ 3.749 |
| Rua Doutor Batista de Oliveira | 28 | R$ 4.823 |
| Avenida Padre Antônio Tomás | 21 | R$ 4.163 |
| Rua Henriqueta Galeno | 15 | R$ 3.196 |
| Avenida Santos Dumont | 14 | R$ 2.251 |
| Rua Professor Francisco Gonçalves | 14 | R$ 4.433 |
| Rua Caetano Cavalcante | 10 | R$ 4.411 |
| Rua Professor Otávio Lobo | 8 | R$ 3.521 |
| Rua Deusdedit Costa Sousa | 7 | R$ 5.104 |
| Avenida Antônio Sales | 6 | R$ 3.379 |
| Rua José de Borba Vasconcelos | 6 | R$ 4.389 |
| Rua Aluysio Soriano Aderaldo | 5 | R$ 4.459 |
| Rua Cesar Fonseca | 5 | R$ 2.311 |
| Rua Jor Nertan Macedo | 5 | R$ 4.867 |
| Rua Arq Reginaldo Rangel | 4 | R$ 3.193 |
| Avenida Engenheiro Santana Junior | 3 | R$ 2.717 |
| Rua Carolina Sucupira | 3 | R$ 2.580 |
| Rua Júlio Azevedo | 3 | R$ 2.370 |
m² por ano (usados)
De 2022 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 4.263 para R$ 3.973 (−6,8%); o pico foi em 2022, com R$ 4.263.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 513 | R$ 3.500 | R$ 4.263 |
| 2023 | 384 | R$ 3.503 | R$ 4.060 |
| 2024 | 459 | R$ 3.351 | R$ 3.711 |
| 2025 | 399 | R$ 3.939 | R$ 4.121 |
| 2026* | 380 | R$ 3.924 | R$ 3.973 |
* 2026 até 19/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Cocó, Fortaleza?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Cocó foi de R$ 3.939, em 399 compras com avaliação de ITBI (base de cálculo da Prefeitura). É +25,2% em relação à mediana da cidade (R$ 3.146).
Quanto custa um apartamento em Cocó?
O apartamento usado mediano em Cocó saiu por R$ 684.160 em 2025, com 190 m² edificados.
Os lançamentos em Cocó são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Cocó sobe para R$ 4.581. Lançamentos foram 31% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.