Preço do m² em Vicente Pinzon, Fortaleza, em 2025
O m² de apartamento usado em Vicente Pinzon valeu R$ 2.322 em 2025, −26,2% em relação à cidade. 46º de 55 bairros de Fortaleza por m².
Com lançamentos (37% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.288.
Ruas de Vicente Pinzon com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Engenheiro Luiz Vieira | 32 | R$ 3.335 |
| Avenida Pin Antônio Bandeira | 14 | R$ 1.923 |
| Rua Fausto Cabral | 13 | R$ 2.465 |
| Avenida Cesar Cals | 10 | R$ 1.594 |
| Rua Paschoal de Castro Alves | 9 | R$ 2.784 |
| Avenida Engenheiro Santana Junior | 8 | R$ 2.106 |
| Avenida da Abolição | 6 | R$ 2.911 |
| Rua Oliveira Filho | 6 | R$ 2.154 |
| Avenida Engenheiro Alberto Sa | 5 | R$ 2.202 |
| Rua Visconde de Cairu | 5 | R$ 1.822 |
| Rua José Carlos Gurgel Nogueira | 4 | R$ 2.470 |
| Rua Oliveira Viana | 4 | R$ 1.905 |
| Rua Herminia Bonavides | 3 | R$ 1.701 |
| Rua Renato Braga (de Lourdes) | 3 | R$ 2.006 |
m² por ano (usados)
De 2022 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 2.670 para R$ 2.227 (−16,6%); o pico foi em 2022, com R$ 2.670.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 120 | R$ 2.200 | R$ 2.670 |
| 2023 | 100 | R$ 2.194 | R$ 2.534 |
| 2024 | 112 | R$ 2.342 | R$ 2.606 |
| 2025 | 130 | R$ 2.322 | R$ 2.451 |
| 2026* | 98 | R$ 2.207 | R$ 2.227 |
* 2026 até 19/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Vicente Pinzon, Fortaleza?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Vicente Pinzon foi de R$ 2.322, em 130 compras com avaliação de ITBI (base de cálculo da Prefeitura). É −26,2% em relação à mediana da cidade (R$ 3.146).
Quanto custa um apartamento em Vicente Pinzon?
O apartamento usado mediano em Vicente Pinzon saiu por R$ 307.555 em 2025, com 137 m² edificados.
Os lançamentos em Vicente Pinzon são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Vicente Pinzon sobe para R$ 3.288. Lançamentos foram 37% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.