Preço do m² na Avenida Cesar Cals, Fortaleza, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Cesar Cals (Praia do Futuro II) valeu R$ 1.651 em 2025, mediana de 14 compras. −63,2% em relação a Praia do Futuro II (R$ 4.491).
Prédios da Avenida Cesar Cals com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Cesar Cals, 580 | 7 | R$ 1.527 | 1980 |
| Avenida Cesar Cals, 3444 | 3 | R$ 1.669 | 1991 |
m² por ano (usados)
De 2022 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 2.060 para R$ 1.927 (−6,5%); o pico foi em 2023, com R$ 2.160.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2022 | 10 | R$ 1.715 | R$ 2.060 |
| 2023 | 12 | R$ 1.892 | R$ 2.160 |
| 2024 | 9 | R$ 1.809 | R$ 2.005 |
| 2025 | 14 | R$ 1.651 | R$ 1.748 |
| 2026* | 10 | R$ 1.908 | R$ 1.927 |
* 2026 até 19/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Cesar Cals, em Fortaleza?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Cesar Cals foi de R$ 1.651, em 14 compras com avaliação de ITBI (base de cálculo da Prefeitura). −63,2% em relação a Praia do Futuro II (R$ 4.491).
Quanto custa um apartamento na Avenida Cesar Cals?
O apartamento usado mediano na Avenida Cesar Cals saiu por R$ 185.475 em 2025, com 116 m² edificados.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Fortaleza lança para o imposto, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor (a Prefeitura não publica o valor declarado). m² sobre a área edificada do cadastro, que em condomínio pode incluir parte das áreas comuns. Apartamentos com avaliação de ITBI registrada; o arquivo não informa se a guia foi paga nem a parte transmitida. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.fortaleza.ce.gov.br.