Preço do m² em São Conrado, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado em São Conrado valeu R$ 11.128 em 2025, +63,3% em relação à cidade. 10º de 102 bairros do Rio de Janeiro por m².
Ruas de São Conrado com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Estrada da Gávea | 46 | R$ 9.573 |
| Avenida Niemeyer | 27 | R$ 9.557 |
| Avenida Aquarela do Brasil | 26 | R$ 11.156 |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes | 17 | R$ 25.610 |
| Avenida Almirante Álvaro Alberto | 13 | R$ 13.953 |
| Rua General Olympio Mourão Filho | 7 | R$ 7.921 |
| Estrada do Joá | 6 | R$ 10.649 |
| Rua Povina Cavalcanti | 5 | R$ 16.667 |
| Estrada da Canoa | 4 | R$ 13.276 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 15.664 para R$ 12.400 (−20,8%); o pico foi em 2013, com R$ 21.907.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 37 | R$ 6.928 | R$ 15.664 |
| 2012 | 88 | R$ 8.731 | R$ 19.130 |
| 2013 | 100 | R$ 10.668 | R$ 21.907 |
| 2014 | 71 | R$ 10.633 | R$ 20.619 |
| 2015 | 131 | R$ 9.002 | R$ 15.672 |
| 2016 | 159 | R$ 8.973 | R$ 14.744 |
| 2017 | 91 | R$ 9.337 | R$ 14.867 |
| 2018 | 58 | R$ 9.776 | R$ 14.842 |
| 2019 | 64 | R$ 9.402 | R$ 13.838 |
| 2020 | 90 | R$ 8.966 | R$ 12.703 |
| 2021 | 158 | R$ 10.241 | R$ 13.634 |
| 2022 | 120 | R$ 10.983 | R$ 13.182 |
| 2023 | 102 | R$ 10.476 | R$ 12.048 |
| 2024 | 154 | R$ 11.279 | R$ 12.523 |
| 2025 | 158 | R$ 11.128 | R$ 11.885 |
| 2026* | 105 | R$ 12.000 | R$ 12.400 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Conrado, Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em São Conrado foi de R$ 11.128, em 158 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +63,3% em relação à mediana da cidade (R$ 6.812).
Quanto custa um apartamento em São Conrado?
O apartamento usado mediano em São Conrado saiu por R$ 1.425.000 em 2025, com 129 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.