Preço do m² na Avenida Niemeyer, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Niemeyer (São Conrado) valeu R$ 9.494 em 2025, mediana de 28 compras. −14,7% em relação a São Conrado (R$ 11.128).
Prédios da Avenida Niemeyer com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Niemeyer, 777 | 8 | R$ 11.709 |
| Avenida Niemeyer, 925 | 5 | R$ 8.430 |
| Avenida Niemeyer, 845 | 4 | R$ 9.494 |
| Avenida Niemeyer, 869 | 4 | R$ 9.931 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 13.271 para R$ 9.380 (−29,3%); o pico foi em 2014, com R$ 20.093.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3 | R$ 5.785 | R$ 13.271 |
| 2012 | 15 | R$ 9.091 | R$ 20.088 |
| 2013 | 19 | R$ 9.557 | R$ 19.277 |
| 2014 | 12 | R$ 10.315 | R$ 20.093 |
| 2015 | 11 | R$ 10.380 | R$ 18.443 |
| 2016 | 9 | R$ 9.411 | R$ 15.212 |
| 2017 | 13 | R$ 9.114 | R$ 14.480 |
| 2018 | 6 | R$ 8.213 | R$ 12.605 |
| 2019 | 4 | R$ 7.086 | R$ 10.397 |
| 2020 | 9 | R$ 7.364 | R$ 10.422 |
| 2021 | 31 | R$ 8.333 | R$ 11.296 |
| 2022 | 22 | R$ 7.241 | R$ 8.762 |
| 2023 | 17 | R$ 7.784 | R$ 8.995 |
| 2024 | 24 | R$ 8.489 | R$ 9.379 |
| 2025 | 28 | R$ 9.494 | R$ 10.121 |
| 2026* | 20 | R$ 9.318 | R$ 9.380 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Niemeyer, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Niemeyer foi de R$ 9.494, em 28 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −14,7% em relação a São Conrado (R$ 11.128).
Quanto custa um apartamento na Avenida Niemeyer?
O apartamento usado mediano na Avenida Niemeyer saiu por R$ 845.500 em 2025, com 87 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.