Preço do m² na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Prefeito Mendes de Moraes (São Conrado) valeu R$ 25.610 em 2025, mediana de 17 compras. +130,1% em relação a São Conrado (R$ 11.128).
Prédios da Avenida Prefeito Mendes de Moraes com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1400 | 4 | R$ 23.217 |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1000 | 3 | R$ 30.103 |
| Avenida Prefeito Mendes de Moraes, 1500 | 3 | R$ 24.644 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 26.329 para R$ 23.729 (−9,9%); o pico foi em 2013, com R$ 34.849.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 11 | R$ 11.587 | R$ 26.329 |
| 2012 | 16 | R$ 12.627 | R$ 27.788 |
| 2013 | 21 | R$ 16.872 | R$ 34.849 |
| 2014 | 14 | R$ 17.386 | R$ 33.491 |
| 2015 | 9 | R$ 16.667 | R$ 28.546 |
| 2016 | 10 | R$ 16.445 | R$ 26.646 |
| 2017 | 11 | R$ 16.942 | R$ 26.866 |
| 2018 | 9 | R$ 15.185 | R$ 22.898 |
| 2019 | 9 | R$ 15.854 | R$ 23.329 |
| 2020 | 7 | R$ 15.980 | R$ 23.067 |
| 2021 | 14 | R$ 18.376 | R$ 23.894 |
| 2022 | 23 | R$ 18.909 | R$ 22.774 |
| 2023 | 16 | R$ 18.280 | R$ 21.073 |
| 2024 | 32 | R$ 22.415 | R$ 24.526 |
| 2025 | 17 | R$ 25.610 | R$ 27.110 |
| 2026* | 18 | R$ 23.309 | R$ 23.729 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Prefeito Mendes de Moraes foi de R$ 25.610, em 17 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +130,1% em relação a São Conrado (R$ 11.128).
Quanto custa um apartamento na Avenida Prefeito Mendes de Moraes?
O apartamento usado mediano na Avenida Prefeito Mendes de Moraes saiu por R$ 6.450.000 em 2025, com 246 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.