Preço do m² em Flamengo, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado em Flamengo valeu R$ 10.233 em 2025, +50,2% em relação à cidade. 13º de 102 bairros do Rio de Janeiro por m².
Ruas de Flamengo com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Senador Vergueiro | 163 | R$ 10.000 |
| Rua Marquês de Abrantes | 106 | R$ 9.609 |
| Praia do Flamengo | 77 | R$ 11.379 |
| Avenida Oswaldo Cruz | 67 | R$ 10.949 |
| Avenida Rui Barbosa | 53 | R$ 10.355 |
| Rua Buarque de Macedo | 40 | R$ 9.878 |
| Rua Paissandu | 38 | R$ 10.176 |
| Rua Dois de Dezembro | 37 | R$ 10.769 |
| Rua Correa Dutra | 27 | R$ 11.111 |
| Rua Almirante Tamandaré | 25 | R$ 10.417 |
| Rua Barão de Icaraí | 22 | R$ 10.245 |
| Rua Machado de Assis | 22 | R$ 11.615 |
| Rua Silveira Martins | 21 | R$ 11.273 |
| Rua Ferreira Viana | 17 | R$ 9.694 |
| Rua Marquês de Paraná | 17 | R$ 8.730 |
| Rua Senador Eusébio | 16 | R$ 11.268 |
| Rua Conde de Baependi | 14 | R$ 11.121 |
| Rua Barão do Flamengo | 13 | R$ 9.426 |
| Rua do Pinheiro | 12 | R$ 20.047 |
| Rua São Salvador | 11 | R$ 9.412 |
| Praça Jose de Alencar | 10 | R$ 9.654 |
| Rua Martins Ribeiro | 7 | R$ 9.265 |
| Rua Fernando Osório | 6 | R$ 12.689 |
| Rua Honório de Barros | 6 | R$ 7.997 |
| Rua Paulo VI | 6 | R$ 13.043 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 16.820 para R$ 11.489 (−31,7%); o pico foi em 2014, com R$ 20.399.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 292 | R$ 7.350 | R$ 16.820 |
| 2012 | 557 | R$ 8.214 | R$ 18.046 |
| 2013 | 543 | R$ 9.592 | R$ 19.733 |
| 2014 | 408 | R$ 10.480 | R$ 20.399 |
| 2015 | 390 | R$ 10.747 | R$ 19.232 |
| 2016 | 357 | R$ 10.200 | R$ 16.638 |
| 2017 | 451 | R$ 9.800 | R$ 15.516 |
| 2018 | 516 | R$ 8.953 | R$ 13.627 |
| 2019 | 492 | R$ 8.809 | R$ 13.021 |
| 2020 | 470 | R$ 8.994 | R$ 12.782 |
| 2021 | 1.103 | R$ 11.207 | R$ 14.915 |
| 2022 | 698 | R$ 9.622 | R$ 11.606 |
| 2023 | 748 | R$ 9.710 | R$ 11.184 |
| 2024 | 847 | R$ 9.600 | R$ 10.612 |
| 2025 | 849 | R$ 10.233 | R$ 10.763 |
| 2026* | 763 | R$ 11.356 | R$ 11.489 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Flamengo, Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Flamengo foi de R$ 10.233, em 849 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É +50,2% em relação à mediana da cidade (R$ 6.812).
Quanto custa um apartamento em Flamengo?
O apartamento usado mediano em Flamengo saiu por R$ 760.000 em 2025, com 77 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.