Preço do m² na Avenida Oswaldo Cruz, Rio de Janeiro, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Oswaldo Cruz (Flamengo) valeu R$ 10.949 em 2025, mediana de 67 compras. +7,0% em relação a Flamengo (R$ 10.233).
Prédios da Avenida Oswaldo Cruz com mais compras
| Endereço | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Oswaldo Cruz, 87 | 7 | R$ 12.903 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 115 | 7 | R$ 11.111 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 149 | 6 | R$ 15.500 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 90 | 5 | R$ 10.895 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 95 | 4 | R$ 9.351 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 106 | 4 | R$ 8.814 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 61 | 3 | R$ 11.450 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 67 | 3 | R$ 13.125 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 73 | 3 | R$ 11.268 |
| Avenida Oswaldo Cruz, 171 | 3 | R$ 10.526 |
m² por ano (usados)
De 2011 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 18.589 para R$ 11.842 (−36,3%); o pico foi em 2013, com R$ 21.343.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 16 | R$ 8.142 | R$ 18.589 |
| 2012 | 54 | R$ 8.607 | R$ 18.790 |
| 2013 | 47 | R$ 10.208 | R$ 21.343 |
| 2014 | 27 | R$ 10.185 | R$ 19.639 |
| 2015 | 28 | R$ 11.436 | R$ 20.183 |
| 2016 | 31 | R$ 11.905 | R$ 19.850 |
| 2017 | 40 | R$ 10.208 | R$ 16.155 |
| 2018 | 40 | R$ 9.505 | R$ 14.506 |
| 2019 | 40 | R$ 9.087 | R$ 13.375 |
| 2020 | 43 | R$ 9.946 | R$ 14.273 |
| 2021 | 44 | R$ 8.491 | R$ 11.214 |
| 2022 | 42 | R$ 10.399 | R$ 12.464 |
| 2023 | 56 | R$ 10.585 | R$ 12.141 |
| 2024 | 61 | R$ 9.922 | R$ 10.913 |
| 2025 | 67 | R$ 10.949 | R$ 11.576 |
| 2026* | 51 | R$ 11.842 | R$ 11.842 |
* 2026 até 09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Oswaldo Cruz, no Rio de Janeiro?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Oswaldo Cruz foi de R$ 10.949, em 67 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +7,0% em relação a Flamengo (R$ 10.233).
Quanto custa um apartamento na Avenida Oswaldo Cruz?
O apartamento usado mediano na Avenida Oswaldo Cruz saiu por R$ 1.000.000 em 2025, com 108 m².
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.