Quanto vale?
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Avenida Oswaldo Cruz, 90, Rio de Janeiro

Quanto valem os apartamentos neste endereço de Flamengo, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura do Rio de Janeiro desde 2019. +11,4% em relação a Flamengo (R$ 10.233 em 2025).

R$ 11.395m² mediano desde 2019
33compras registradas
R$ 460.000apartamento mediano
38 m²área mediana

Últimas compras

MêsÁreaValor declaradom²
08/202645 m²R$ 650.000R$ 14.444
06/202640 m²R$ 510.000R$ 12.750
04/202638 m²R$ 535.000R$ 14.079
03/202638 m²R$ 471.295R$ 12.402
02/202638 m²R$ 480.000R$ 12.632
01/202638 m²R$ 580.000R$ 15.263
Ver todas as 33 comprasda mais recente à de 02/2019
MêsÁreaValor declaradom²
01/202638 m²R$ 475.000R$ 12.500
12/202538 m²R$ 450.000R$ 11.842
10/202541 m²R$ 400.000R$ 9.756
09/202540 m²R$ 450.000R$ 11.250
05/202538 m²R$ 414.000R$ 10.895
03/202538 m²R$ 410.000R$ 10.789
11/202438 m²R$ 550.000R$ 14.474
09/202438 m²R$ 495.000R$ 13.026
08/202438 m²R$ 560.000R$ 14.737
07/202442 m²R$ 497.000R$ 11.833
06/202441 m²R$ 600.000R$ 14.634
06/202445 m²R$ 420.000R$ 9.333
05/202438 m²R$ 420.000R$ 11.053
02/202440 m²R$ 400.000R$ 10.000
10/202338 m²R$ 460.000R$ 12.105
08/202343 m²R$ 490.000R$ 11.395
07/202345 m²R$ 335.000R$ 7.444
04/202341 m²R$ 390.000R$ 9.512
11/2022120 m²R$ 1.100.000R$ 9.167
02/202240 m²R$ 500.000R$ 12.500
04/202143 m²R$ 400.000R$ 9.302
08/202040 m²R$ 350.000R$ 8.750
04/202038 m²R$ 380.000R$ 10.000
02/202038 m²R$ 550.000R$ 14.474
02/202038 m²R$ 425.000R$ 11.184
12/201938 m²R$ 400.000R$ 10.526
02/201940 m²R$ 450.000R$ 11.250
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Mais sobre este endereço

Quanto vale um apartamento aqui hoje?38 m²: perto de R$ 492 mil · ajuste a área

perto de R$ 492 mil (faixa de R$ 442 mil a R$ 549 mil)

m² de hoje: R$ 12.951. Pelas 21 compras deste endereço desde 09/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: valor declarado na guia. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.

Histórico do m² por ano16 anos, de 2011 a 2026, com correção pela inflação
AnoComprasm² (época)corrigido (IPCA)
20112R$ 9.977R$ 22.691
20125R$ 10.395R$ 22.606
20138R$ 11.619R$ 24.137
20143R$ 13.810R$ 26.846
20154R$ 12.981R$ 22.827
20163R$ 13.947R$ 22.959
20175R$ 14.474R$ 22.952
20182R$ 12.288R$ 18.716
20192R$ 10.888R$ 16.037
20204R$ 10.592R$ 15.269
20211R$ 9.302R$ 12.576
20222R$ 10.833R$ 13.221
20234R$ 10.454R$ 12.065
20248R$ 12.430R$ 13.698
20255R$ 10.895R$ 11.493
20267R$ 12.750R$ 12.997
Sobre o prédio450 m da estação Flamengo

Transporte: a 450 m em linha reta da estação Flamengo (metrô). Estações: OpenStreetMap.

Fica em Flamengo, na Avenida Oswaldo Cruz.

Perguntas frequentesQuanto vale, última compra
Quanto vale um apartamento na Avenida Oswaldo Cruz, 90, no Rio de Janeiro?

Nas 33 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2019, o m² mediano foi de R$ 11.395 e o apartamento mediano saiu por R$ 460.000, com 38 m² (valor declarado na guia). +11,4% em relação a Flamengo (R$ 10.233 em 2025).

Quando foi a última compra registrada na Avenida Oswaldo Cruz, 90?

A mais recente na base é de 08/2026. Os dados vão até 09/2026.

Qual a estação mais perto da Avenida Oswaldo Cruz, 90?

A mais próxima é a estação Flamengo (metrô), a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.

Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura. m² sobre a área registrada pela Prefeitura do Rio no cadastro do imóvel, que pode incluir áreas comuns, por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos com 100% do imóvel transmitido. A Prefeitura publica o mês da transação, não o dia. Fonte: Secretaria de Fazenda do Rio de Janeiro.