Preço do m² em Bela Vista, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Bela Vista valeu R$ 7.724 em 2025, +59,8% em relação à cidade. 4º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Com lançamentos (23% das compras), o m² mediano fica em R$ 8.736.
Ruas de Bela Vista com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira | 30 | R$ 5.309 |
| Rua Barao de Uba | 22 | R$ 6.416 |
| Rua Vicente da Fontoura | 18 | R$ 3.742 |
| Rua Casemiro de Abreu | 15 | R$ 9.646 |
| Rua Jaragua | 15 | R$ 8.638 |
| Avenida Mariland | 13 | R$ 9.019 |
| Rua Passo da Patria | 12 | R$ 7.724 |
| Rua Pedro Chaves Barcelos | 12 | R$ 9.903 |
| Avenida Doutor Nilo Pecanha | 10 | R$ 6.189 |
| Rua Cabral | 8 | R$ 5.867 |
| Rua Doutor Tauphick Saadi | 8 | R$ 7.545 |
| Rua Carlos Trein Filho | 7 | R$ 7.405 |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes | 6 | R$ 8.074 |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti | 5 | R$ 13.878 |
| Rua Antônio Parreiras | 4 | R$ 9.765 |
| Rua Carvalho Monteiro | 4 | R$ 9.866 |
| Rua Ciro Gaviao | 4 | R$ 7.305 |
| Rua Desembargador Moreno Loureiro Lima | 4 | R$ 9.025 |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern | 4 | R$ 9.052 |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares | 4 | R$ 10.443 |
| Avenida Neusa Goulart Brizola | 3 | R$ 9.713 |
| Avenida Nilopolis | 3 | R$ 6.803 |
| Rua Amelia Teles | 3 | R$ 5.648 |
| Rua Coronel Bordini | 3 | R$ 7.419 |
| Rua Pedro Ivo | 3 | R$ 8.975 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 9.788 para R$ 7.814 (−20,2%); o pico foi em 2021, com R$ 9.851.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 217 | R$ 6.788 | R$ 9.788 |
| 2021 | 271 | R$ 7.522 | R$ 9.851 |
| 2022 | 248 | R$ 7.526 | R$ 9.000 |
| 2023 | 276 | R$ 7.395 | R$ 8.542 |
| 2024 | 222 | R$ 7.715 | R$ 8.508 |
| 2025 | 231 | R$ 7.724 | R$ 8.056 |
| 2026* | 137 | R$ 7.783 | R$ 7.814 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Bela Vista, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Bela Vista foi de R$ 7.724, em 231 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É +59,8% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Bela Vista?
O apartamento usado mediano em Bela Vista saiu por R$ 940.000 em 2025, com 120 m² privativos.
Os lançamentos em Bela Vista são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Bela Vista sobe para R$ 8.736. Lançamentos foram 23% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.