Preço do m² na Avenida Doutor Nilo Pecanha, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Doutor Nilo Pecanha (Vila Jardim) valeu R$ 9.539 em 2025, mediana de 61 compras. +9,8% em relação a Vila Jardim (R$ 8.691).
Prédios da Avenida Doutor Nilo Pecanha com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Doutor Nilo Pecanha, 3275 | 35 | R$ 10.228 | 2019 |
| Avenida Doutor Nilo Pecanha, 3361 | 5 | R$ 7.791 | 2015 |
| Avenida Doutor Nilo Pecanha, 2110 | 4 | R$ 7.701 | 1999 |
| Avenida Doutor Nilo Pecanha, 106 | 3 | R$ 6.705 | 1982 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 10.112 para R$ 9.237 (−8,6%); o pico foi em 2021, com R$ 10.783.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 65 | R$ 7.033 | R$ 10.112 |
| 2021 | 55 | R$ 8.575 | R$ 10.783 |
| 2022 | 39 | R$ 8.415 | R$ 10.003 |
| 2023 | 73 | R$ 9.162 | R$ 10.587 |
| 2024 | 66 | R$ 9.492 | R$ 10.381 |
| 2025 | 61 | R$ 9.539 | R$ 9.966 |
| 2026* | 37 | R$ 9.237 | R$ 9.237 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Doutor Nilo Pecanha, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Doutor Nilo Pecanha foi de R$ 9.539, em 61 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +9,8% em relação a Vila Jardim (R$ 8.691).
Quanto custa um apartamento na Avenida Doutor Nilo Pecanha?
O apartamento usado mediano na Avenida Doutor Nilo Pecanha saiu por R$ 468.546 em 2025, com 47 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.