Preço do m² em Morro Santana, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Morro Santana valeu R$ 3.675 em 2025, −24,0% em relação à cidade. 50º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Com lançamentos (13% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.851.
Ruas de Morro Santana com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Protásio Alves | 45 | R$ 4.316 |
| Avenida Germano Schmarczek | 16 | R$ 4.210 |
| Rua Ney da Gama Ahrends | 13 | R$ 3.750 |
| Rua Ernesto Zamprogna | 12 | R$ 3.280 |
| Rua Hugo Livi | 8 | R$ 3.406 |
| Travessa Esporte Clube Cruzeiro | 8 | R$ 4.554 |
| Rua Luís Lederman | 7 | R$ 3.444 |
| Rua Marieta Menna Barreto | 7 | R$ 3.069 |
| Rua Padre Maximo Coghetto | 7 | R$ 3.082 |
| Rua João da Silva Bueno | 6 | R$ 2.925 |
| Beco Souza Costa | 5 | R$ 4.668 |
| Rua Eva Laci Camargo Martins | 5 | R$ 3.068 |
| Rua Amadeu F de Oliveira Freitas | 4 | R$ 3.313 |
| Rua Doutor José Bento Correa | 4 | R$ 3.687 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.884 para R$ 4.251 (−27,7%); o pico foi em 2020, com R$ 5.884.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 213 | R$ 4.140 | R$ 5.884 |
| 2021 | 218 | R$ 3.980 | R$ 5.185 |
| 2022 | 357 | R$ 4.525 | R$ 5.457 |
| 2023 | 172 | R$ 3.857 | R$ 4.406 |
| 2024 | 201 | R$ 4.322 | R$ 4.774 |
| 2025 | 153 | R$ 3.675 | R$ 3.851 |
| 2026* | 110 | R$ 4.223 | R$ 4.251 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Morro Santana, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Morro Santana foi de R$ 3.675, em 153 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −24,0% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Morro Santana?
O apartamento usado mediano em Morro Santana saiu por R$ 190.000 em 2025, com 52 m² privativos.
Os lançamentos em Morro Santana são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Morro Santana sobe para R$ 3.851. Lançamentos foram 13% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.