Preço do m² na Avenida Protásio Alves, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Protásio Alves (Mário Quintana) valeu R$ 3.801 em 2025, mediana de 220 compras. +17,4% em relação a Mário Quintana (R$ 3.237).
Prédios da Avenida Protásio Alves com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Protásio Alves, 10535 | 43 | R$ 2.909 | 2021 |
| Avenida Protásio Alves, 8201 | 30 | R$ 4.564 | 2017 |
| Avenida Protásio Alves, 10970 | 30 | R$ 3.229 | 2022 |
| Avenida Protásio Alves, 3603 | 14 | R$ 17.258 | 2022 |
| Avenida Protásio Alves, 9277 | 10 | R$ 3.943 | 2018 |
| Avenida Protásio Alves, 4667 | 4 | R$ 3.455 | 1961 |
| Avenida Protásio Alves, 7363 | 4 | R$ 5.181 | 1998 |
| Avenida Protásio Alves, 1168 | 3 | R$ 5.420 | 1962 |
| Avenida Protásio Alves, 7365 | 3 | R$ 4.836 | 1998 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.890 para R$ 4.064 (−31,0%); o pico foi em 2020, com R$ 5.890.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 178 | R$ 4.148 | R$ 5.890 |
| 2021 | 264 | R$ 3.610 | R$ 4.739 |
| 2022 | 259 | R$ 4.344 | R$ 5.233 |
| 2023 | 234 | R$ 4.100 | R$ 4.718 |
| 2024 | 179 | R$ 4.062 | R$ 4.490 |
| 2025 | 220 | R$ 3.801 | R$ 4.031 |
| 2026* | 134 | R$ 4.033 | R$ 4.064 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Protásio Alves, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Protásio Alves foi de R$ 3.801, em 220 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +17,4% em relação a Mário Quintana (R$ 3.237).
Quanto custa um apartamento na Avenida Protásio Alves?
O apartamento usado mediano na Avenida Protásio Alves saiu por R$ 209.031 em 2025, com 48 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.