Preço do m² em São Geraldo, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em São Geraldo valeu R$ 3.277 em 2025, −32,2% em relação à cidade. 56º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Com lançamentos (26% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.885.
Ruas de São Geraldo com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Polonia | 18 | R$ 5.667 |
| Avenida Benjamin Constant | 6 | R$ 3.499 |
| Rua Olinda | 6 | R$ 3.481 |
| Avenida Presidente Franklin Roosevelt | 4 | R$ 2.295 |
| Avenida Ceara | 3 | R$ 2.552 |
| Avenida Farrapos | 3 | R$ 2.457 |
| Avenida Guido Mondin | 3 | R$ 2.776 |
| Avenida Para | 3 | R$ 3.051 |
| Avenida Parana | 3 | R$ 2.848 |
| Rua Buarque de Macedo | 3 | R$ 2.978 |
| Rua Quintino Bandeira | 3 | R$ 3.048 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 4.367 para R$ 3.129 (−28,4%); o pico foi em 2023, com R$ 4.521.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 119 | R$ 3.026 | R$ 4.367 |
| 2021 | 125 | R$ 3.260 | R$ 4.241 |
| 2022 | 109 | R$ 3.318 | R$ 4.000 |
| 2023 | 130 | R$ 3.930 | R$ 4.521 |
| 2024 | 64 | R$ 3.316 | R$ 3.612 |
| 2025 | 71 | R$ 3.277 | R$ 3.477 |
| 2026* | 58 | R$ 3.113 | R$ 3.129 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Geraldo, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em São Geraldo foi de R$ 3.277, em 71 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −32,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em São Geraldo?
O apartamento usado mediano em São Geraldo saiu por R$ 270.000 em 2025, com 76 m² privativos.
Os lançamentos em São Geraldo são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em São Geraldo sobe para R$ 3.885. Lançamentos foram 26% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.