Preço do m² na Avenida Benjamin Constant, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Benjamin Constant (São João) valeu R$ 3.262 em 2025, mediana de 22 compras. −17,4% em relação a São João (R$ 3.947).
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 8.298 para R$ 3.723 (−55,1%); o pico foi em 2020, com R$ 8.298.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 47 | R$ 5.882 | R$ 8.298 |
| 2021 | 39 | R$ 3.438 | R$ 4.705 |
| 2022 | 34 | R$ 3.356 | R$ 4.035 |
| 2023 | 21 | R$ 3.175 | R$ 3.649 |
| 2024 | 31 | R$ 3.304 | R$ 3.599 |
| 2025 | 22 | R$ 3.262 | R$ 3.466 |
| 2026* | 9 | R$ 3.696 | R$ 3.723 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Benjamin Constant, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Benjamin Constant foi de R$ 3.262, em 22 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −17,4% em relação a São João (R$ 3.947).
Quanto custa um apartamento na Avenida Benjamin Constant?
O apartamento usado mediano na Avenida Benjamin Constant saiu por R$ 250.000 em 2025, com 76 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.