Preço do m² em São João, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em São João valeu R$ 3.947 em 2025, −18,3% em relação à cidade. 47º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Ruas de São João com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Carlos Von Koseritz | 21 | R$ 5.296 |
| Avenida Benjamin Constant | 16 | R$ 3.262 |
| Rua Felicissimo de Azevedo | 16 | R$ 5.197 |
| Avenida Assis Brasil | 11 | R$ 2.998 |
| Rua Marcelo Gama | 10 | R$ 3.785 |
| Rua Augusto Severo | 9 | R$ 6.233 |
| Rua Honorio Silveira Dias | 9 | R$ 3.904 |
| Travessa Jaguarao | 8 | R$ 9.009 |
| Rua Dona Leopoldina | 7 | R$ 3.847 |
| Avenida Cristóvão Colombo | 6 | R$ 4.757 |
| Rua General Couto de Magalhães | 6 | R$ 3.792 |
| Rua Filadelfia | 5 | R$ 7.283 |
| Rua Americo Vespucio | 3 | R$ 5.265 |
| Rua Buarque de Macedo | 3 | R$ 3.300 |
| Rua Dom Pedro Ii | 3 | R$ 3.948 |
| Rua Luzitana | 3 | R$ 3.228 |
| Rua Marquês de Alegrete | 3 | R$ 3.747 |
| Rua Pedro Americo | 3 | R$ 2.962 |
| Rua Portugal | 3 | R$ 4.651 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.726 para R$ 4.951 (−26,4%); o pico foi em 2020, com R$ 6.726.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 186 | R$ 4.748 | R$ 6.726 |
| 2021 | 183 | R$ 4.664 | R$ 6.173 |
| 2022 | 185 | R$ 4.376 | R$ 5.381 |
| 2023 | 156 | R$ 4.597 | R$ 5.329 |
| 2024 | 154 | R$ 4.274 | R$ 4.644 |
| 2025 | 161 | R$ 3.947 | R$ 4.131 |
| 2026* | 104 | R$ 4.920 | R$ 4.951 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São João, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em São João foi de R$ 3.947, em 161 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −18,3% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em São João?
O apartamento usado mediano em São João saiu por R$ 300.000 em 2025, com 78 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.