Preço do m² na Avenida João Pessoa, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida João Pessoa (Cidade Baixa) valeu R$ 9.673 em 2025, mediana de 142 compras. +65,2% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857).
Prédios da Avenida João Pessoa com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida João Pessoa, 731 | 33 | R$ 12.766 | 2022 |
| Avenida João Pessoa, 2510 | 21 | R$ 10.670 | 2021 |
| Avenida João Pessoa, 775 | 14 | R$ 11.874 | 2022 |
| Avenida João Pessoa, 407 | 11 | R$ 9.847 | 2021 |
| Avenida João Pessoa, 75 | 10 | R$ 5.760 | 1966 |
| Avenida João Pessoa, 721 | 6 | R$ 5.873 | 1979 |
| Avenida João Pessoa, 105 | 5 | R$ 4.078 | 1978 |
| Avenida João Pessoa, 95 | 4 | R$ 5.293 | 1982 |
| Avenida João Pessoa, 1375 | 4 | R$ 4.455 | 1987 |
| Avenida João Pessoa, 1784 | 4 | R$ 3.685 | 1968 |
| Avenida João Pessoa, 1025 | 3 | R$ 4.696 | 1970 |
| Avenida João Pessoa, 1203 | 3 | R$ 5.388 | 1972 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.052 para R$ 7.284 (+3,3%); o pico foi em 2023, com R$ 12.784.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 56 | R$ 4.953 | R$ 7.052 |
| 2021 | 91 | R$ 5.224 | R$ 6.871 |
| 2022 | 275 | R$ 10.340 | R$ 12.239 |
| 2023 | 229 | R$ 10.976 | R$ 12.784 |
| 2024 | 123 | R$ 6.873 | R$ 7.620 |
| 2025 | 142 | R$ 9.673 | R$ 10.173 |
| 2026* | 84 | R$ 7.163 | R$ 7.284 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida João Pessoa, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida João Pessoa foi de R$ 9.673, em 142 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +65,2% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857).
Quanto custa um apartamento na Avenida João Pessoa?
O apartamento usado mediano na Avenida João Pessoa saiu por R$ 330.000 em 2025, com 36 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.