Edifício Residencial Blend Cidade Baixa (Avenida João Pessoa, 407), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Cidade Baixa, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. +41,5% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 31 m² | R$ 280.000 | R$ 9.153 |
| 07/2026 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.088 |
| 03/2026 | 34 m² | R$ 315.000 | R$ 9.303 |
| 01/2026 | 45 m² | R$ 470.000 | R$ 10.424 |
| 06/2025 | 32 m² | R$ 329.000 | R$ 10.398 |
| 06/2025 | 31 m² | R$ 299.000 | R$ 9.670 |
Ver todas as 108 comprasda mais recente à de 08/2021
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 06/2025 | 31 m² | R$ 296.000 | R$ 9.676 |
| 06/2025 | 30 m² | R$ 291.000 | R$ 9.665 |
| 06/2025 | 36 m² | R$ 327.000 | R$ 9.124 |
| 06/2025 | 31 m² | R$ 365.000 | R$ 11.920 |
| 06/2025 | 30 m² | R$ 307.500 | R$ 10.213 |
| 04/2025 | 36 m² | R$ 315.000 | R$ 8.789 |
| 04/2025 | 30 m² | R$ 302.000 | R$ 10.030 |
| 03/2025 | 31 m² | R$ 301.500 | R$ 9.847 |
| 11/2024 | 30 m² | R$ 309.000 | R$ 10.262 |
| 09/2024 | 31 m² | R$ 332.800 | R$ 10.763 |
| 08/2024 | 58 m² | R$ 480.000 | R$ 8.280 |
| 07/2024 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.173 |
| 07/2024 | 36 m² | R$ 350.000 | R$ 9.766 |
| 06/2024 | 30 m² | R$ 330.000 | R$ 10.945 |
| 06/2024 | 31 m² | R$ 330.000 | R$ 10.673 |
| 06/2024 | 31 m² | R$ 330.000 | R$ 10.673 |
| 05/2024 | 31 m² | R$ 210.000 | R$ 6.858 |
| 05/2024 | 31 m² | R$ 210.000 | R$ 6.809 |
| 05/2024 | 32 m² | R$ 210.000 | R$ 6.637 |
| 10/2023 | 32 m² | R$ 249.000 | R$ 7.870 |
| 09/2023 | 32 m² | R$ 235.000 | R$ 7.427 |
| 08/2023 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.314 |
| 05/2023 | 31 m² | R$ 243.000 | R$ 7.879 |
| 05/2023 | 31 m² | R$ 241.000 | R$ 7.871 |
| 05/2023 | 30 m² | R$ 237.000 | R$ 7.882 |
| 05/2023 | 30 m² | R$ 237.000 | R$ 7.871 |
| 03/2023 | 36 m² | R$ 283.000 | R$ 7.896 |
| 03/2023 | 34 m² | R$ 267.500 | R$ 7.900 |
| 02/2023 | 58 m² | R$ 456.000 | R$ 7.866 |
| 02/2023 | 31 m² | R$ 254.000 | R$ 8.303 |
| 02/2023 | 32 m² | R$ 249.000 | R$ 7.870 |
| 01/2023 | 31 m² | R$ 233.000 | R$ 7.609 |
| 01/2023 | 31 m² | R$ 247.900 | R$ 8.017 |
| 12/2022 | 31 m² | R$ 360.000 | R$ 11.673 |
| 12/2022 | 32 m² | R$ 230.000 | R$ 7.269 |
| 12/2022 | 31 m² | R$ 299.500 | R$ 9.791 |
| 12/2022 | 34 m² | R$ 253.000 | R$ 7.472 |
| 11/2022 | 45 m² | R$ 650.000 | R$ 14.416 |
| 11/2022 | 45 m² | R$ 550.000 | R$ 12.198 |
| 11/2022 | 30 m² | R$ 330.000 | R$ 10.960 |
| 11/2022 | 32 m² | R$ 330.000 | R$ 10.430 |
| 11/2022 | 34 m² | R$ 300.000 | R$ 8.860 |
| 10/2022 | 45 m² | R$ 356.500 | R$ 7.906 |
| 10/2022 | 36 m² | R$ 307.500 | R$ 8.580 |
| 10/2022 | 34 m² | R$ 262.500 | R$ 7.753 |
| 10/2022 | 31 m² | R$ 230.500 | R$ 7.474 |
| 10/2022 | 30 m² | R$ 267.000 | R$ 8.879 |
| 09/2022 | 30 m² | R$ 233.500 | R$ 7.765 |
| 09/2022 | 31 m² | R$ 235.000 | R$ 7.620 |
| 09/2022 | 45 m² | R$ 350.000 | R$ 7.762 |
| 09/2022 | 30 m² | R$ 242.000 | R$ 8.048 |
| 09/2022 | 31 m² | R$ 185.000 | R$ 6.048 |
| 08/2022 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.314 |
| 08/2022 | 31 m² | R$ 200.000 | R$ 6.485 |
| 08/2022 | 30 m² | R$ 250.500 | R$ 8.331 |
| 08/2022 | 32 m² | R$ 240.000 | R$ 7.585 |
| 07/2022 | 30 m² | R$ 250.000 | R$ 8.303 |
| 07/2022 | 36 m² | R$ 294.000 | R$ 8.203 |
| 07/2022 | 36 m² | R$ 298.000 | R$ 8.315 |
| 07/2022 | 31 m² | R$ 242.650 | R$ 7.925 |
| 06/2022 | 58 m² | R$ 491.500 | R$ 8.479 |
| 06/2022 | 58 m² | R$ 475.000 | R$ 8.194 |
| 06/2022 | 30 m² | R$ 255.000 | R$ 8.469 |
| 06/2022 | 58 m² | R$ 460.000 | R$ 7.935 |
| 06/2022 | 58 m² | R$ 450.000 | R$ 7.763 |
| 05/2022 | 36 m² | R$ 278.000 | R$ 7.757 |
| 05/2022 | 31 m² | R$ 240.000 | R$ 7.762 |
| 05/2022 | 45 m² | R$ 330.500 | R$ 7.330 |
| 04/2022 | 58 m² | R$ 550.000 | R$ 9.488 |
| 03/2022 | 31 m² | R$ 224.000 | R$ 7.315 |
| 03/2022 | 30 m² | R$ 285.000 | R$ 9.465 |
| 02/2022 | 34 m² | R$ 247.000 | R$ 7.314 |
| 01/2022 | 30 m² | R$ 255.000 | R$ 8.469 |
| 01/2022 | 30 m² | R$ 233.500 | R$ 7.755 |
| 01/2022 | 58 m² | R$ 470.000 | R$ 8.108 |
| 01/2022 | 32 m² | R$ 282.000 | R$ 8.913 |
| 12/2021 | 31 m² | R$ 295.000 | R$ 9.634 |
| 12/2021 | 31 m² | R$ 255.000 | R$ 8.328 |
| 12/2021 | 34 m² | R$ 242.500 | R$ 7.181 |
| 11/2021 | 31 m² | R$ 250.000 | R$ 8.165 |
| 11/2021 | 32 m² | R$ 227.500 | R$ 7.193 |
| 11/2021 | 31 m² | R$ 262.000 | R$ 8.473 |
| 11/2021 | 36 m² | R$ 354.000 | R$ 9.877 |
| 11/2021 | 32 m² | R$ 268.000 | R$ 8.470 |
| 11/2021 | 30 m² | R$ 230.400 | R$ 7.639 |
| 11/2021 | 58 m² | R$ 433.000 | R$ 7.469 |
| 10/2021 | 30 m² | R$ 256.100 | R$ 8.517 |
| 10/2021 | 31 m² | R$ 220.000 | R$ 7.192 |
| 10/2021 | 36 m² | R$ 288.500 | R$ 8.050 |
| 10/2021 | 31 m² | R$ 224.000 | R$ 7.323 |
| 10/2021 | 31 m² | R$ 221.500 | R$ 7.182 |
| 10/2021 | 30 m² | R$ 230.107 | R$ 7.642 |
| 10/2021 | 31 m² | R$ 292.365 | R$ 9.480 |
| 09/2021 | 45 m² | R$ 393.200 | R$ 8.720 |
| 08/2021 | 31 m² | R$ 240.000 | R$ 7.838 |
| 08/2021 | 30 m² | R$ 256.242 | R$ 8.522 |
| 08/2021 | 36 m² | R$ 273.000 | R$ 7.617 |
| 08/2021 | 31 m² | R$ 320.256 | R$ 10.459 |
| 08/2021 | 31 m² | R$ 261.490 | R$ 8.540 |
| 08/2021 | 45 m² | R$ 447.589 | R$ 9.927 |
| 08/2021 | 45 m² | R$ 374.000 | R$ 8.295 |
| 08/2021 | 36 m² | R$ 348.500 | R$ 9.724 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?31 m² privativos: perto de R$ 316 mil · ajuste a área
perto de R$ 316 mil (faixa de R$ 283 mil a R$ 341 mil)
m² de hoje: R$ 10.180. Pelas 26 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2021 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | R$ 8.328 | R$ 10.729 |
| 2022 | 44 | R$ 8.033 | R$ 9.711 |
| 2023 | 12 | R$ 7.875 | R$ 9.147 |
| 2024 | 11 | R$ 9.766 | R$ 10.786 |
| 2025 | 11 | R$ 9.847 | R$ 10.459 |
| 2026 | 3 | R$ 9.153 | R$ 9.199 |
Sobre o prédioEdifício Residencial Blend Cidade Baixa · construído em 2021 · 1,3 km da estação Mercado
Nome do condomínio: Edifício Residencial Blend Cidade Baixa. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 43.637.089/0001-04).
Transporte: a 1,3 km em linha reta da estação Mercado (Trensurb). Estações: OpenStreetMap.
Construído em 2021, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Cidade Baixa, na Avenida João Pessoa.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida João Pessoa, 407, em Porto Alegre?
Nas 108 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 8.287 e o apartamento mediano saiu por R$ 275.500, com 31 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). +41,5% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida João Pessoa, 407?
A mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida João Pessoa, 407?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 2021.
Qual o nome do prédio da Avenida João Pessoa, 407?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Edifício Residencial Blend Cidade Baixa.
Qual a estação mais perto da Avenida João Pessoa, 407?
A mais próxima é a estação Mercado (Trensurb), a cerca de 1,3 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.