Preço do m² em Cidade Baixa, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Cidade Baixa valeu R$ 5.857 em 2025, +21,2% em relação à cidade. 16º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Com lançamentos (32% das compras), o m² mediano fica em R$ 9.124.
Ruas de Cidade Baixa com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida João Pessoa | 82 | R$ 10.985 |
| Rua General Lima e Silva | 65 | R$ 7.159 |
| Rua José do Patrocinio | 35 | R$ 5.917 |
| Rua da República | 30 | R$ 5.160 |
| Rua João Alfredo | 23 | R$ 5.354 |
| Rua Luiz Afonso | 21 | R$ 6.445 |
| Rua Lopo Gonçalves | 14 | R$ 5.471 |
| Rua Sofia Veloso | 14 | R$ 5.274 |
| Rua Sarmento Leite | 11 | R$ 4.603 |
| Rua Baroneza do Gravatai | 9 | R$ 5.176 |
| Rua Joaquim Nabuco | 8 | R$ 5.005 |
| Praça Garibaldi | 5 | R$ 5.099 |
| Rua Octavio Correa | 5 | R$ 6.345 |
| Rua Alberto Torres | 4 | R$ 5.632 |
| Travessa Comendador Batista | 4 | R$ 4.662 |
| Avenida Venancio Aires | 3 | R$ 4.116 |
| Praça Conego Marcelino | 3 | R$ 4.883 |
| Rua Leao Xiii | 3 | R$ 3.461 |
| Rua Miguel Teixeira | 3 | R$ 6.298 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.585 para R$ 5.649 (−25,5%); o pico foi em 2022, com R$ 7.725.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 315 | R$ 5.355 | R$ 7.585 |
| 2021 | 395 | R$ 5.279 | R$ 6.954 |
| 2022 | 529 | R$ 6.456 | R$ 7.725 |
| 2023 | 483 | R$ 6.521 | R$ 7.517 |
| 2024 | 323 | R$ 5.504 | R$ 6.120 |
| 2025 | 345 | R$ 5.857 | R$ 6.182 |
| 2026* | 263 | R$ 5.585 | R$ 5.649 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Cidade Baixa, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Cidade Baixa foi de R$ 5.857, em 345 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É +21,2% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Cidade Baixa?
O apartamento usado mediano em Cidade Baixa saiu por R$ 285.000 em 2025, com 42 m² privativos.
Os lançamentos em Cidade Baixa são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Cidade Baixa sobe para R$ 9.124. Lançamentos foram 32% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.