Preço do m² na Avenida Venancio Aires, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Venancio Aires (Santana) valeu R$ 4.814 em 2025, mediana de 46 compras. −2,7% em relação a Santana (R$ 4.946).
Prédios da Avenida Venancio Aires com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Venancio Aires, 449 | 6 | R$ 3.239 | 1957 |
| Avenida Venancio Aires, 777 | 5 | R$ 8.399 | 2022 |
| Avenida Venancio Aires, 495 | 4 | R$ 4.667 | 1960 |
| Avenida Venancio Aires, 29 | 3 | R$ 9.601 | 2022 |
| Avenida Venancio Aires, 177 | 3 | R$ 5.325 | 1983 |
| Avenida Venancio Aires, 753 | 3 | R$ 5.231 | 1975 |
| Avenida Venancio Aires, 1001 | 3 | R$ 4.620 | 1971 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.937 para R$ 4.705 (−20,7%); o pico foi em 2023, com R$ 6.752.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31 | R$ 4.159 | R$ 5.937 |
| 2021 | 41 | R$ 4.458 | R$ 5.736 |
| 2022 | 67 | R$ 5.333 | R$ 6.443 |
| 2023 | 57 | R$ 5.910 | R$ 6.752 |
| 2024 | 53 | R$ 4.913 | R$ 5.428 |
| 2025 | 46 | R$ 4.814 | R$ 5.088 |
| 2026* | 24 | R$ 4.687 | R$ 4.705 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Venancio Aires, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Venancio Aires foi de R$ 4.814, em 46 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −2,7% em relação a Santana (R$ 4.946).
Quanto custa um apartamento na Avenida Venancio Aires?
O apartamento usado mediano na Avenida Venancio Aires saiu por R$ 383.000 em 2025, com 81 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.