Preço do m² na Rua João Alfredo, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua João Alfredo (Cidade Baixa) valeu R$ 5.354 em 2025, mediana de 23 compras. −8,6% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857).
Prédios da Rua João Alfredo com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua João Alfredo, 312 | 9 | R$ 5.457 | 1977 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.851 para R$ 4.809 (−29,8%); o pico foi em 2020, com R$ 6.851.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 18 | R$ 4.794 | R$ 6.851 |
| 2021 | 28 | R$ 5.100 | R$ 6.775 |
| 2022 | 20 | R$ 4.521 | R$ 5.401 |
| 2023 | 19 | R$ 5.338 | R$ 6.083 |
| 2024 | 15 | R$ 4.140 | R$ 4.557 |
| 2025 | 23 | R$ 5.354 | R$ 5.566 |
| 2026* | 16 | R$ 4.784 | R$ 4.809 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua João Alfredo, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua João Alfredo foi de R$ 5.354, em 23 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −8,6% em relação a Cidade Baixa (R$ 5.857).
Quanto custa um apartamento na Rua João Alfredo?
O apartamento usado mediano na Rua João Alfredo saiu por R$ 204.300 em 2025, com 37 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.