Preço do m² em Medianeira, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Medianeira valeu R$ 4.464 em 2025, −7,7% em relação à cidade. 38º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Ruas de Medianeira com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Eurico Lara | 24 | R$ 3.629 |
| Avenida Professor Oscar Pereira | 22 | R$ 9.109 |
| Rua Mariano de Matos | 22 | R$ 5.692 |
| Rua José de Alencar | 13 | R$ 8.070 |
| Avenida Doutor Carlos Barbosa | 8 | R$ 3.039 |
| Avenida Coronel Gastao Haslocher Mazeron | 5 | R$ 4.575 |
| Rua Nunes | 5 | R$ 2.758 |
| Avenida General Gomes Carneiro | 4 | R$ 3.813 |
| Avenida Niteroi | 4 | R$ 2.926 |
| Rua Fonseca Ramos | 4 | R$ 6.045 |
| Rua Oscar Schneider | 4 | R$ 3.166 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 5.732 para R$ 4.631 (−19,2%); o pico foi em 2020, com R$ 5.732.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 71 | R$ 3.981 | R$ 5.732 |
| 2021 | 77 | R$ 4.105 | R$ 5.504 |
| 2022 | 76 | R$ 3.937 | R$ 4.755 |
| 2023 | 80 | R$ 3.612 | R$ 4.168 |
| 2024 | 75 | R$ 4.462 | R$ 4.881 |
| 2025 | 121 | R$ 4.464 | R$ 4.768 |
| 2026* | 51 | R$ 4.501 | R$ 4.631 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Medianeira, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Medianeira foi de R$ 4.464, em 121 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −7,7% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Medianeira?
O apartamento usado mediano em Medianeira saiu por R$ 264.000 em 2025, com 58 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.