Preço do m² na Rua José de Alencar, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Rua José de Alencar (Menino Deus) valeu R$ 6.318 em 2025, mediana de 36 compras. +19,1% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
Prédios da Rua José de Alencar com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua José de Alencar, 1281 | 7 | R$ 8.932 | 2022 |
| Rua José de Alencar, 1068 | 5 | R$ 10.457 | 2020 |
| Rua José de Alencar, 485 | 4 | R$ 5.898 | 1984 |
| Rua José de Alencar, 1643 | 3 | R$ 2.785 | 1959 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.047 para R$ 6.695 (−5,0%); o pico foi em 2022, com R$ 8.042.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 27 | R$ 4.876 | R$ 7.047 |
| 2021 | 32 | R$ 6.248 | R$ 7.864 |
| 2022 | 38 | R$ 6.712 | R$ 8.042 |
| 2023 | 34 | R$ 6.651 | R$ 7.653 |
| 2024 | 48 | R$ 7.093 | R$ 7.863 |
| 2025 | 36 | R$ 6.318 | R$ 6.613 |
| 2026* | 30 | R$ 6.634 | R$ 6.695 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua José de Alencar, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Rua José de Alencar foi de R$ 6.318, em 36 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +19,1% em relação a Menino Deus (R$ 5.306).
Quanto custa um apartamento na Rua José de Alencar?
O apartamento usado mediano na Rua José de Alencar saiu por R$ 336.000 em 2025, com 60 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.