Condomínio Edifício José de Alencar (Rua José de Alencar, 485), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Menino Deus, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −3,2% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 45 m² | R$ 320.000 | R$ 7.055 |
| 05/2026 | 45 m² | R$ 220.000 | R$ 4.851 |
| 04/2026 | 45 m² | R$ 210.000 | R$ 4.630 |
| 05/2025 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.458 |
| 04/2025 | 45 m² | R$ 330.000 | R$ 7.276 |
| 03/2025 | 45 m² | R$ 305.000 | R$ 6.725 |
Ver todas as 20 comprasda mais recente à de 08/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.071 |
| 09/2024 | 45 m² | R$ 242.000 | R$ 5.336 |
| 08/2024 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.512 |
| 04/2024 | 115 m² | R$ 512.000 | R$ 4.462 |
| 03/2024 | 97 m² | R$ 520.400 | R$ 5.364 |
| 02/2024 | 45 m² | R$ 225.000 | R$ 4.961 |
| 06/2023 | 45 m² | R$ 280.000 | R$ 6.252 |
| 12/2022 | 31 m² | R$ 160.000 | R$ 5.125 |
| 11/2022 | 97 m² | R$ 498.000 | R$ 5.133 |
| 09/2022 | 45 m² | R$ 300.000 | R$ 6.614 |
| 03/2022 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.120 |
| 12/2020 | 107 m² | R$ 550.000 | R$ 5.120 |
| 08/2020 | 45 m² | R$ 250.000 | R$ 5.513 |
| 08/2020 | 45 m² | R$ 230.000 | R$ 5.136 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?45 m² privativos: perto de R$ 257 mil · ajuste a área
perto de R$ 257 mil (faixa de R$ 221 mil a R$ 307 mil)
m² de hoje: R$ 5.718. Pelas 12 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano6 anos, de 2020 a 2026, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 3 | R$ 5.136 | R$ 7.378 |
| 2022 | 4 | R$ 5.129 | R$ 6.189 |
| 2023 | 1 | R$ 6.252 | R$ 7.225 |
| 2024 | 5 | R$ 5.336 | R$ 5.868 |
| 2025 | 4 | R$ 5.898 | R$ 6.265 |
| 2026 | 3 | R$ 4.851 | R$ 4.886 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício José de Alencar · construído em 1984
Nome do condomínio: Condomínio Edifício José de Alencar. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 03.007.218/0001-66).
Construído em 1984, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Menino Deus, na Rua José de Alencar.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Rua José de Alencar, 485, em Porto Alegre?
Nas 20 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 5.135 e o apartamento mediano saiu por R$ 290.000, com 45 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −3,2% em relação a Menino Deus (R$ 5.306 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Rua José de Alencar, 485?
A mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Rua José de Alencar, 485?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1984.
Qual o nome do prédio da Rua José de Alencar, 485?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício José de Alencar.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.