Preço do m² em Vila Ipiranga, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em Vila Ipiranga valeu R$ 4.502 em 2025, −6,9% em relação à cidade. 36º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Com lançamentos (18% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.814.
Ruas de Vila Ipiranga com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Avenida Dom Claudio José Gonçalves P Leao | 32 | R$ 5.685 |
| Avenida do Forte | 29 | R$ 3.647 |
| Rua Gomes de Freitas | 26 | R$ 4.496 |
| Rua Cipo | 25 | R$ 4.229 |
| Rua Domingos Seguezio | 21 | R$ 4.020 |
| Avenida Benno Mentz | 19 | R$ 5.433 |
| Rua Gaston Englert | 19 | R$ 4.335 |
| Rua Sape | 12 | R$ 5.147 |
| Rua Alberto Silva | 11 | R$ 4.099 |
| Rua Indiana | 11 | R$ 4.441 |
| Avenida Doutor João Simplicio A de Carvalho | 9 | R$ 4.266 |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho | 8 | R$ 5.665 |
| Rua Doutor Dario de Bittencourt | 8 | R$ 4.314 |
| Rua João Candido | 7 | R$ 4.578 |
| Travessa Americo Silveira | 7 | R$ 4.232 |
| Rua Major Pm Antônio Pompilio da Fonseca | 6 | R$ 4.721 |
| Rua Aracai | 5 | R$ 5.984 |
| Rua Mali | 5 | R$ 3.724 |
| Avenida Brasília | 3 | R$ 4.029 |
| Rua Coronel Francisco Bitencourt | 3 | R$ 4.696 |
| Rua Guine | 3 | R$ 5.021 |
| Rua Vera Cruz | 3 | R$ 4.701 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.337 para R$ 4.697 (−25,9%); o pico foi em 2020, com R$ 6.337.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 241 | R$ 4.399 | R$ 6.337 |
| 2021 | 315 | R$ 4.367 | R$ 5.832 |
| 2022 | 280 | R$ 4.397 | R$ 5.285 |
| 2023 | 273 | R$ 4.545 | R$ 5.227 |
| 2024 | 260 | R$ 4.629 | R$ 5.146 |
| 2025 | 296 | R$ 4.502 | R$ 4.755 |
| 2026* | 172 | R$ 4.649 | R$ 4.697 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Vila Ipiranga, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em Vila Ipiranga foi de R$ 4.502, em 296 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É −6,9% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em Vila Ipiranga?
O apartamento usado mediano em Vila Ipiranga saiu por R$ 237.500 em 2025, com 58 m² privativos.
Os lançamentos em Vila Ipiranga são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Vila Ipiranga sobe para R$ 4.814. Lançamentos foram 18% das compras de apartamento em 2025.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.