Preço do m² na Avenida Benno Mentz, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Benno Mentz (Vila Ipiranga) valeu R$ 5.433 em 2025, mediana de 19 compras. +20,7% em relação a Vila Ipiranga (R$ 4.502).
Prédios da Avenida Benno Mentz com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Benno Mentz, 100 | 9 | R$ 7.140 | 2011 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 7.764 para R$ 5.983 (−22,9%); o pico foi em 2020, com R$ 7.764.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 21 | R$ 5.455 | R$ 7.764 |
| 2021 | 20 | R$ 5.382 | R$ 6.899 |
| 2022 | 26 | R$ 5.567 | R$ 6.684 |
| 2023 | 18 | R$ 6.257 | R$ 7.290 |
| 2024 | 15 | R$ 6.169 | R$ 6.839 |
| 2025 | 19 | R$ 5.433 | R$ 5.771 |
| 2026* | 10 | R$ 5.923 | R$ 5.983 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Benno Mentz, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Benno Mentz foi de R$ 5.433, em 19 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). +20,7% em relação a Vila Ipiranga (R$ 4.502).
Quanto custa um apartamento na Avenida Benno Mentz?
O apartamento usado mediano na Avenida Benno Mentz saiu por R$ 400.000 em 2025, com 70 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.