Preço do m² em São Sebastião, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado em São Sebastião valeu R$ 6.658 em 2025, +37,7% em relação à cidade. 9º de 65 bairros de Porto Alegre por m².
Ruas de São Sebastião com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Jeronymo Zelmanovitz | 73 | R$ 7.865 |
| Rua Frederico Otávio Domingues Barbosa | 18 | R$ 7.901 |
| Rua Ministro Oliveira Lima | 11 | R$ 3.561 |
| Avenida Assis Brasil | 10 | R$ 5.257 |
| Rua Itibere da Cunha | 10 | R$ 3.775 |
| Avenida João Xxiii | 9 | R$ 4.891 |
| Avenida Nemoto | 7 | R$ 3.890 |
| Rua Miguel Di Giorgio | 5 | R$ 5.863 |
| Rua José Juliano | 4 | R$ 5.935 |
| Rua Lasar Segall | 4 | R$ 3.421 |
| Rua Maria Montessori | 4 | R$ 3.797 |
| Rua José Mauricio | 3 | R$ 2.960 |
| Rua Presidente Juarez | 3 | R$ 5.324 |
| Rua Veronese | 3 | R$ 3.558 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 8.985 para R$ 6.408 (−28,7%); o pico foi em 2020, com R$ 8.985.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 151 | R$ 6.240 | R$ 8.985 |
| 2021 | 258 | R$ 7.075 | R$ 8.890 |
| 2022 | 161 | R$ 6.195 | R$ 7.409 |
| 2023 | 277 | R$ 7.234 | R$ 8.341 |
| 2024 | 200 | R$ 6.572 | R$ 7.182 |
| 2025 | 171 | R$ 6.658 | R$ 6.967 |
| 2026* | 123 | R$ 6.377 | R$ 6.408 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em São Sebastião, Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados em São Sebastião foi de R$ 6.658, em 171 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). É +37,7% em relação à mediana da cidade (R$ 4.834).
Quanto custa um apartamento em São Sebastião?
O apartamento usado mediano em São Sebastião saiu por R$ 400.000 em 2025, com 61 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.