Preço do m² na Rua Ibaragui Nissui
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibaragui Nissui (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.673 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Ibaragui Nissui, 115 | 13 | R$ 4.533 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 1,2 mi a R$ 8,75 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Ibaragui Nissui
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.673 |
| 03/2026 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.673 |
| 01/2026 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.467 |
| 01/2026 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.673 |
| 03/2024 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 900.000 | R$ 4.206 |
| 08/2022 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 420 m² | R$ 2.100.000 | R$ 5.000 |
| 09/2021 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 970.000 | R$ 4.533 |
| 12/2020 | Rua Ibaragui Nissui, 133 | 340 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.882 |
| 09/2020 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.374 |
| 06/2020 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 766.700 | R$ 3.583 |
| 05/2020 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 830.000 | R$ 3.878 |
| 02/2020 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 820.000 | R$ 3.832 |
| 12/2019 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 788.000 | R$ 3.682 |
| 05/2019 | Rua Ibaragui Nissui, 115 | 214 m² | R$ 700.000 | R$ 3.271 |
Histórico do m² na Rua Ibaragui Nissui
Desde 2006, foram 35 vendas residenciais na Rua Ibaragui Nissui. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.915 em 2006 para R$ 4.804 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 6.291.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.308 | R$ 3.915 |
| 2007 | 1 | R$ 1.028 | R$ 2.972 |
| 2008 | 2 | R$ 1.121 | R$ 3.060 |
| 2009 | 2 | R$ 1.712 | R$ 4.484 |
| 2010 | 2 | R$ 1.951 | R$ 4.835 |
| 2011 | 3 | R$ 2.103 | R$ 4.882 |
| 2012 | 3 | R$ 2.543 | R$ 5.476 |
| 2013 | 2 | R$ 2.979 | R$ 6.190 |
| 2014 | 4 | R$ 3.217 | R$ 6.282 |
| 2016 | 1 | R$ 3.855 | R$ 6.291 |
| 2019 | 2 | R$ 3.477 | R$ 5.077 |
| 2020 | 5 | R$ 3.878 | R$ 5.619 |
| 2021 | 1 | R$ 4.533 | R$ 5.868 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.023 |
| 2024 | 1 | R$ 4.206 | R$ 4.712 |
| 2026* | 4 | R$ 4.673 | R$ 4.804 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Ibaragui Nissui com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Ibaragui Nissui (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.673 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é −36,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Ibaragui Nissui?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 214 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.