Preço do m² na Rua Joao Alves dos Santos
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.471 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 14 | R$ 5.919 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Alves dos Santos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.790.000 | R$ 6.581 |
| 11/2025 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.618 |
| 10/2024 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.396 |
| 08/2024 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
| 06/2024 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.760.000 | R$ 6.471 |
| 02/2023 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
| 08/2022 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.434 |
| 04/2021 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.760.638 | R$ 6.473 |
| 04/2021 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.620.000 | R$ 5.956 |
| 02/2021 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.882 |
| 10/2020 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.066 |
| 01/2020 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.882 |
| 05/2019 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 1.490.000 | R$ 5.478 |
| 04/2019 | Rua Joao Alves dos Santos, 101 | 272 m² | R$ 920.864 | R$ 3.386 |
Histórico do m² na Rua Joao Alves dos Santos
Desde 2008, foram 50 vendas residenciais na Rua Joao Alves dos Santos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.968 em 2008 para R$ 6.581 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 9.970.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9 | R$ 1.828 | R$ 4.968 |
| 2009 | 11 | R$ 1.621 | R$ 4.183 |
| 2010 | 2 | R$ 2.408 | R$ 5.968 |
| 2011 | 3 | R$ 2.904 | R$ 6.567 |
| 2012 | 3 | R$ 3.676 | R$ 8.089 |
| 2013 | 6 | R$ 4.779 | R$ 9.970 |
| 2014 | 2 | R$ 4.210 | R$ 8.304 |
| 2019 | 2 | R$ 4.432 | R$ 6.545 |
| 2020 | 2 | R$ 5.974 | R$ 8.538 |
| 2021 | 3 | R$ 5.956 | R$ 8.052 |
| 2022 | 1 | R$ 6.434 | R$ 7.750 |
| 2023 | 1 | R$ 5.515 | R$ 6.467 |
| 2024 | 3 | R$ 5.515 | R$ 6.092 |
| 2025 | 1 | R$ 6.618 | R$ 6.902 |
| 2026* | 1 | R$ 6.581 | R$ 6.581 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joao Alves dos Santos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Alves dos Santos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.471 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.760.000. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Alves dos Santos?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.760.000, para uma área construída mediana de 272 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.