Rua Joao Alves dos Santos, 101
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Mariana, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −17,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 272 m² | R$ 1.800.000 | R$ 6.618 |
| 10/2024 | 278 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.396 |
| 08/2024 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
| 06/2024 | 272 m² | R$ 1.760.000 | R$ 6.471 |
| 02/2023 | 272 m² | R$ 1.500.000 | R$ 5.515 |
| 08/2022 | 272 m² | R$ 1.750.000 | R$ 6.434 |
| 04/2021 | 272 m² | R$ 1.760.638 | R$ 6.473 |
| 04/2021 | 272 m² | R$ 1.620.000 | R$ 5.956 |
| 02/2021 | 272 m² | R$ 1.600.000 | R$ 5.882 |
| 10/2020 | 272 m² | R$ 1.650.000 | R$ 6.066 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 4.432 |
| 2020 | 2 | R$ 5.974 |
| 2021 | 3 | R$ 5.956 |
| 2022 | 1 | R$ 6.434 |
| 2023 | 1 | R$ 5.515 |
| 2024 | 3 | R$ 5.515 |
| 2025 | 1 | R$ 6.618 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Joao Alves dos Santos, 101?
Nas 13 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.600.000, ou R$ 5.882 por m² de área construída. O m² do prédio fica −17,5% em relação à mediana de Vila Mariana (R$ 7.132/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alves dos Santos, 101?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.