Preço do m² na Rua Meruoca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Meruoca (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Meruoca, 48 | 3 | R$ 7.556 | 04/2025 |
Últimas vendas na Rua Meruoca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Meruoca, 64 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 02/2026 | Rua Meruoca, 94 | 180 m² | R$ 710.000 | R$ 3.944 |
| 12/2025 | Rua Meruoca, 52 | 103 m² | R$ 420.000 | R$ 4.078 |
| 04/2025 | Rua Meruoca, 48 | 90 m² | R$ 680.000 | R$ 7.556 |
| 08/2024 | Rua Meruoca, 95 | 108 m² | R$ 960.000 | R$ 8.889 |
| 06/2023 | Rua Meruoca, 139 | 110 m² | R$ 930.000 | R$ 8.455 |
| 04/2023 | Rua Meruoca, 74 | 148 m² | R$ 540.000 | R$ 3.649 |
| 05/2022 | Rua Meruoca, 147 | 112 m² | R$ 580.000 | R$ 5.179 |
| 04/2022 | Rua Meruoca, 198 | 150 m² | R$ 740.000 | R$ 4.933 |
| 08/2021 | Rua Meruoca, 139 | 110 m² | R$ 620.000 | R$ 5.636 |
| 07/2021 | Rua Meruoca, 191 | 155 m² | R$ 790.000 | R$ 5.097 |
| 06/2021 | Rua Meruoca, 48 | 90 m² | R$ 680.000 | R$ 7.556 |
| 04/2021 | Rua Meruoca, 95 | 108 m² | R$ 920.000 | R$ 8.519 |
| 03/2021 | Rua Meruoca, 42 | 106 m² | R$ 760.000 | R$ 7.170 |
| 04/2019 | Rua Meruoca, 48 | 90 m² | R$ 300.000 | R$ 3.333 |
Histórico do m² na Rua Meruoca
Desde 2006, foram 31 vendas residenciais na Rua Meruoca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.176 em 2006 para R$ 4.478 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 9.819.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.400 | R$ 4.176 |
| 2007 | 2 | R$ 2.328 | R$ 6.705 |
| 2008 | 1 | R$ 714 | R$ 1.906 |
| 2009 | 4 | R$ 1.927 | R$ 5.033 |
| 2011 | 3 | R$ 3.147 | R$ 7.397 |
| 2013 | 3 | R$ 4.054 | R$ 8.394 |
| 2016 | 1 | R$ 5.000 | R$ 8.124 |
| 2019 | 1 | R$ 3.333 | R$ 4.927 |
| 2021 | 5 | R$ 7.170 | R$ 9.723 |
| 2022 | 2 | R$ 5.056 | R$ 6.081 |
| 2023 | 2 | R$ 6.052 | R$ 6.996 |
| 2024 | 1 | R$ 8.889 | R$ 9.819 |
| 2025 | 2 | R$ 5.817 | R$ 6.115 |
| 2026* | 2 | R$ 4.389 | R$ 4.478 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Meruoca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Meruoca, o mais antigo é o nº 94, de 1954, e o mais novo é o nº 198, de 1994. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Meruoca, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Meruoca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Meruoca (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.833 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 680.000. Isso é −34,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Meruoca?
O valor mediano declarado foi de R$ 680.000, para uma área construída mediana de 108 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Meruoca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Meruoca, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).