Preço do m² na Rua Dona Ana
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Ana (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 15.625 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +112,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dona Ana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | Rua Dona Ana, 85 | 160 m² | R$ 2.660.345 | R$ 16.627 |
| 09/2024 | Rua Dona Ana, 49 | 215 m² | R$ 2.501.000 | R$ 11.633 |
| 09/2024 | Rua Dona Ana, 93 | 160 m² | R$ 2.500.000 | R$ 15.625 |
| 09/2024 | Rua Dona Ana, 79 | 120 m² | R$ 2.059.493 | R$ 17.162 |
| 08/2024 | Rua Dona Ana, 162 | 72 m² | R$ 1.072.655 | R$ 14.898 |
| 10/2021 | Rua Dona Ana, 94 | 238 m² | R$ 2.669.301 | R$ 11.216 |
| 08/2021 | Rua Dona Ana, 124 | 180 m² | R$ 2.048.115 | R$ 11.378 |
| 08/2021 | Rua Dona Ana, 138 | 252 m² | R$ 2.840.066 | R$ 11.270 |
| 07/2021 | Rua Dona Ana, 104 | 150 m² | R$ 1.751.520 | R$ 11.677 |
Histórico do m² na Rua Dona Ana
Desde 2010, foram 11 vendas residenciais na Rua Dona Ana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.414 em 2010 para R$ 17.185 em 2024.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | R$ 2.576 | R$ 6.414 |
| 2021 | 4 | R$ 11.324 | R$ 14.831 |
| 2024 | 5 | R$ 15.625 | R$ 17.185 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dona Ana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dona Ana, o mais antigo é o nº 104, de 1966, e o mais novo é o nº 138, de 1983. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dona Ana: Vila Mariana (metrô), a 450 m do nº 49. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Rua Dona Ana ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dona Ana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dona Ana (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 15.625 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.500.000. Isso é +112,7% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dona Ana?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.500.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dona Ana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Rua Dona Ana ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.