Preço do m² na Rua Rene Zamlutti
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rene Zamlutti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.168 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rene Zamlutti, 85 | 4 | R$ 6.162 | 09/2024 |
| Rua Rene Zamlutti, 94 | 4 | R$ 5.056 | 09/2025 |
| Rua Rene Zamlutti, 110 | 4 | R$ 5.147 | 12/2024 |
| Rua Rene Zamlutti, 160 | 4 | R$ 7.744 | 07/2024 |
Anúncios à venda nesta rua7 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 2,37 mi a R$ 7,5 mi
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Rene Zamlutti
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Rene Zamlutti, 94 | 397 m² | R$ 2.045.000 | R$ 5.151 |
| 12/2024 | Rua Rene Zamlutti, 110 | 276 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.109 |
| 12/2024 | Rua Rene Zamlutti, 110 | 270 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.185 |
| 09/2024 | Rua Rene Zamlutti, 85 | 691 m² | R$ 4.000.000 | R$ 5.789 |
| 07/2024 | Rua Rene Zamlutti, 160 | 215 m² | R$ 1.650.000 | R$ 7.674 |
| 07/2024 | Rua Rene Zamlutti, 110 | 270 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.000 |
| 12/2023 | Rua Rene Zamlutti, 160 | 215 m² | R$ 1.680.000 | R$ 7.814 |
| 06/2023 | Rua Rene Zamlutti, 110 | 268 m² | R$ 1.390.000 | R$ 5.187 |
| 04/2023 | Rua Rene Zamlutti, 85 | 658 m² | R$ 4.300.000 | R$ 6.535 |
| 01/2023 | Rua Rene Zamlutti, 94 | 397 m² | R$ 2.650.000 | R$ 6.675 |
| 12/2022 | Rua Rene Zamlutti, 195 | 320 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.406 |
| 01/2022 | Rua Rene Zamlutti, 94 | 394 m² | R$ 1.800.000 | R$ 4.569 |
| 01/2022 | Rua Rene Zamlutti, 94 | 393 m² | R$ 1.950.000 | R$ 4.962 |
| 03/2021 | Rua Rene Zamlutti, 85 | 682 m² | R$ 4.550.000 | R$ 6.672 |
| 05/2020 | Rua Rene Zamlutti, 160 | 215 m² | R$ 1.575.000 | R$ 7.326 |
| 03/2020 | Rua Rene Zamlutti, 160 | 215 m² | R$ 1.750.000 | R$ 8.140 |
| 03/2019 | Rua Rene Zamlutti, 85 | 669 m² | R$ 2.840.737 | R$ 4.246 |
Histórico do m² na Rua Rene Zamlutti
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Rua Rene Zamlutti. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.155 em 2006 para R$ 5.387 em 2025; o pico foi em 2020, com R$ 11.163.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.402 | R$ 4.155 |
| 2007 | 2 | R$ 1.427 | R$ 4.020 |
| 2008 | 4 | R$ 1.661 | R$ 4.465 |
| 2009 | 4 | R$ 2.221 | R$ 5.700 |
| 2010 | 6 | R$ 2.676 | R$ 6.552 |
| 2011 | 5 | R$ 3.256 | R$ 7.595 |
| 2012 | 3 | R$ 3.350 | R$ 7.499 |
| 2013 | 2 | R$ 4.448 | R$ 9.250 |
| 2014 | 4 | R$ 5.318 | R$ 10.328 |
| 2015 | 2 | R$ 5.309 | R$ 9.322 |
| 2017 | 1 | R$ 4.707 | R$ 7.556 |
| 2018 | 2 | R$ 3.723 | R$ 5.704 |
| 2019 | 1 | R$ 4.246 | R$ 6.312 |
| 2020 | 2 | R$ 7.733 | R$ 11.163 |
| 2021 | 1 | R$ 6.672 | R$ 9.048 |
| 2022 | 3 | R$ 4.962 | R$ 6.206 |
| 2023 | 4 | R$ 6.605 | R$ 7.728 |
| 2024 | 5 | R$ 5.185 | R$ 5.620 |
| 2025 | 1 | R$ 5.151 | R$ 5.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rene Zamlutti com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Rene Zamlutti, o mais antigo é o nº 94, de 1996, e o mais novo é o nº 195, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rene Zamlutti: Santos-imigrantes (metrô), a 550 m do nº 160; Chácara Klabin (metrô), a 650 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Rene Zamlutti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rene Zamlutti com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rene Zamlutti (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.168 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.530.000. Isso é −29,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rene Zamlutti?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.530.000, para uma área construída mediana de 273 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rene Zamlutti?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Rene Zamlutti ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.