Preço do m² na Rua Prof Aristides de Macedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Aristides de Macedo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.298 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Prof Aristides de Macedo, 108 | 4 | R$ 8.421 | 01/2026 |
| Rua Prof Aristides de Macedo, 62 | 3 | R$ 7.208 | 08/2024 |
| Rua Prof Aristides de Macedo, 92 | 3 | R$ 7.474 | 05/2024 |
Últimas vendas na Rua Prof Aristides de Macedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua Prof Aristides de Macedo, 37 | 40 m² | R$ 430.000 | R$ 10.750 |
| 01/2026 | Rua Prof Aristides de Macedo, 108 | 95 m² | R$ 650.000 | R$ 6.842 |
| 12/2025 | Rua Prof Aristides de Macedo, 108 | 88 m² | R$ 800.000 | R$ 9.091 |
| 10/2025 | Rua Prof Aristides de Macedo, 42 | 92 m² | R$ 750.000 | R$ 8.152 |
| 08/2024 | Rua Prof Aristides de Macedo, 62 | 120 m² | R$ 865.000 | R$ 7.208 |
| 08/2024 | Rua Prof Aristides de Macedo, 77 | 101 m² | R$ 960.000 | R$ 9.505 |
| 05/2024 | Rua Prof Aristides de Macedo, 92 | 95 m² | R$ 1.000.000 | R$ 10.526 |
| 05/2024 | Rua Prof Aristides de Macedo, 62 | 120 m² | R$ 1.180.000 | R$ 9.833 |
| 10/2023 | Rua Prof Aristides de Macedo, 92 | 95 m² | R$ 510.000 | R$ 5.368 |
| 09/2023 | Rua Prof Aristides de Macedo, 108 | 95 m² | R$ 800.000 | R$ 8.421 |
| 12/2022 | Rua Prof Aristides de Macedo, 92 | 95 m² | R$ 710.000 | R$ 7.474 |
| 11/2022 | Rua Prof Aristides de Macedo, 108 | 95 m² | R$ 800.000 | R$ 8.421 |
| 06/2022 | Rua Prof Aristides de Macedo, 37 | 40 m² | R$ 400.000 | R$ 10.000 |
| 07/2019 | Rua Prof Aristides de Macedo, 62 | 120 m² | R$ 725.000 | R$ 6.042 |
Histórico do m² na Rua Prof Aristides de Macedo
Desde 2006, foram 26 vendas residenciais na Rua Prof Aristides de Macedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.296 em 2006 para R$ 9.027 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 10.712.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.111 | R$ 3.296 |
| 2007 | 1 | R$ 1.340 | R$ 3.910 |
| 2008 | 1 | R$ 792 | R$ 2.120 |
| 2009 | 1 | R$ 2.804 | R$ 7.207 |
| 2010 | 3 | R$ 2.292 | R$ 5.669 |
| 2011 | 1 | R$ 2.188 | R$ 5.103 |
| 2013 | 1 | R$ 5.222 | R$ 10.688 |
| 2016 | 1 | R$ 3.804 | R$ 6.160 |
| 2019 | 1 | R$ 6.042 | R$ 8.900 |
| 2022 | 3 | R$ 8.421 | R$ 10.072 |
| 2023 | 2 | R$ 6.895 | R$ 7.911 |
| 2024 | 4 | R$ 9.669 | R$ 10.712 |
| 2025 | 2 | R$ 8.622 | R$ 8.984 |
| 2026* | 2 | R$ 8.796 | R$ 9.027 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Prof Aristides de Macedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Prof Aristides de Macedo, o mais antigo é o nº 62, de 1954, e o mais novo é o nº 37, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Prof Aristides de Macedo: Ana Rosa (metrô), a 100 m do nº 37. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Rua Prof Aristides de Macedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Prof Aristides de Macedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Prof Aristides de Macedo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 9.298 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 832.500. Isso é +26,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Prof Aristides de Macedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 832.500, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Prof Aristides de Macedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Rua Prof Aristides de Macedo ficam em ZM (zona mista).