Preço do m² na Rua Voltaire
Quanto custa um imóvel na Rua Voltaire? Um imóvel típico na Rua Voltaire foi vendido por R$ 1.665.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 258 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.180.000 e R$ 3.730.000. O m² mediano: R$ 6.274. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Voltaire+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Voltaire? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Voltaire pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2025, no número 74: R$ 1.280.000 por 200 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Voltaire (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.274 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Voltaire, 74 | 11 | R$ 5.700 | 08/2025 |
| Rua Voltaire, 151 | 10 | R$ 6.284 | 04/2025 |
| Rua Voltaire, 91 | 7 | R$ 5.780 | 06/2024 |
Últimas vendas na Rua Voltaire
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.280.000 | R$ 6.400 |
| 07/2025 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.210.000 | R$ 6.050 |
| 04/2025 | Rua Voltaire, 151 | 475 m² | R$ 2.920.000 | R$ 6.147 |
| 03/2025 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.170.000 | R$ 5.850 |
| 03/2025 | Rua Voltaire, 151 | 475 m² | R$ 4.000.000 | R$ 8.421 |
| 10/2024 | Rua Voltaire, 151 | 475 m² | R$ 4.200.000 | R$ 8.842 |
| 09/2024 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.110.000 | R$ 5.550 |
| 07/2024 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.000 |
| 07/2024 | Rua Voltaire, 151 | 475 m² | R$ 4.200.000 | R$ 8.842 |
| 06/2024 | Rua Voltaire, 91 | 317 m² | R$ 2.050.000 | R$ 6.467 |
| 11/2023 | Rua Voltaire, 91 | 346 m² | R$ 2.000.000 | R$ 5.780 |
| 10/2023 | Rua Voltaire, 91 | 317 m² | R$ 1.750.000 | R$ 5.520 |
| 01/2023 | Rua Voltaire, 151 | 597 m² | R$ 2.600.000 | R$ 4.355 |
| 12/2022 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.000 |
| 07/2022 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.450 |
| 03/2022 | Rua Voltaire, 91 | 317 m² | R$ 2.020.000 | R$ 6.372 |
| 12/2021 | Rua Voltaire, 91 | 317 m² | R$ 1.870.000 | R$ 5.899 |
| 11/2021 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.033.123 | R$ 5.166 |
| 10/2021 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.030.000 | R$ 5.150 |
| 03/2021 | Rua Voltaire, 74 | 200 m² | R$ 1.070.000 | R$ 5.350 |
Histórico do m² na Rua Voltaire
Desde 2006, foram 81 vendas residenciais na Rua Voltaire. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.017 em 2006 para R$ 6.502 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 9.251.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 1.350 | R$ 4.017 |
| 2007 | 6 | R$ 1.509 | R$ 4.344 |
| 2008 | 7 | R$ 1.750 | R$ 4.692 |
| 2009 | 6 | R$ 1.770 | R$ 4.584 |
| 2010 | 3 | R$ 2.063 | R$ 5.078 |
| 2011 | 10 | R$ 3.123 | R$ 7.459 |
| 2012 | 4 | R$ 3.533 | R$ 7.776 |
| 2014 | 1 | R$ 4.880 | R$ 9.251 |
| 2016 | 4 | R$ 5.409 | R$ 9.109 |
| 2017 | 2 | R$ 5.139 | R$ 8.108 |
| 2018 | 5 | R$ 4.687 | R$ 7.223 |
| 2019 | 6 | R$ 5.156 | R$ 7.553 |
| 2020 | 1 | R$ 6.421 | R$ 9.239 |
| 2021 | 5 | R$ 5.350 | R$ 7.255 |
| 2022 | 3 | R$ 6.372 | R$ 7.764 |
| 2023 | 3 | R$ 5.520 | R$ 6.325 |
| 2024 | 5 | R$ 6.467 | R$ 7.170 |
| 2025 | 5 | R$ 6.147 | R$ 6.502 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Voltaire?
Um imóvel típico na Rua Voltaire foi vendido por R$ 1.665.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 258 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 1.180.000 e R$ 3.730.000. O m² mediano foi R$ 6.274. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Voltaire?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Voltaire pagou cerca de R$ 11.300 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 142 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2025, no número 74: R$ 1.280.000 por 200 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Voltaire com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Voltaire (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.274 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.665.000. Isso é −14,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Voltaire?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.665.000, para uma área construída mediana de 258 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.