Preço do m² na Rua Cesar Guimaraes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Guimaraes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 3.232 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −56,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cesar Guimaraes, 72 | 8 | R$ 3.071 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Cesar Guimaraes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 08/2025 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 450.000 | R$ 3.214 |
| 02/2025 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 410.000 | R$ 2.929 |
| 09/2024 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 389.000 | R$ 2.779 |
| 04/2024 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 455.000 | R$ 3.250 |
| 04/2024 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
| 04/2024 | Rua Cesar Guimaraes, 73 | 72 m² | R$ 400.000 | R$ 5.556 |
| 04/2024 | Rua Cesar Guimaraes, 71 | 96 m² | R$ 390.000 | R$ 4.062 |
| 04/2023 | Rua Cesar Guimaraes, 40 | 96 m² | R$ 370.000 | R$ 3.854 |
| 07/2022 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 430.000 | R$ 3.071 |
| 01/2022 | Rua Cesar Guimaraes, 73 | 89 m² | R$ 560.000 | R$ 6.292 |
| 09/2021 | Rua Cesar Guimaraes, 51 | 109 m² | R$ 440.000 | R$ 4.037 |
| 06/2021 | Rua Cesar Guimaraes, 40 | 96 m² | R$ 414.000 | R$ 4.312 |
| 01/2021 | Rua Cesar Guimaraes, 72 | 140 m² | R$ 370.000 | R$ 2.643 |
Histórico do m² na Rua Cesar Guimaraes
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Cesar Guimaraes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.917 em 2006 para R$ 3.378 em 2025; o pico foi em 2022, com R$ 5.778.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 643 | R$ 1.917 |
| 2007 | 4 | R$ 804 | R$ 2.321 |
| 2008 | 5 | R$ 1.043 | R$ 2.774 |
| 2009 | 8 | R$ 1.180 | R$ 3.035 |
| 2010 | 3 | R$ 1.250 | R$ 3.059 |
| 2011 | 5 | R$ 1.979 | R$ 4.512 |
| 2012 | 5 | R$ 2.214 | R$ 4.946 |
| 2013 | 1 | R$ 2.500 | R$ 5.210 |
| 2015 | 1 | R$ 2.507 | R$ 4.449 |
| 2016 | 3 | R$ 2.750 | R$ 4.527 |
| 2017 | 3 | R$ 3.249 | R$ 5.174 |
| 2021 | 3 | R$ 4.037 | R$ 5.226 |
| 2022 | 2 | R$ 4.682 | R$ 5.778 |
| 2023 | 1 | R$ 3.854 | R$ 4.460 |
| 2024 | 5 | R$ 3.250 | R$ 3.627 |
| 2025 | 3 | R$ 3.214 | R$ 3.378 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cesar Guimaraes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Cesar Guimaraes, o mais antigo é o nº 71, de 1959, e o mais novo é o nº 51, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Cesar Guimaraes ficam em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cesar Guimaraes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cesar Guimaraes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 3.232 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 420.000. Isso é −56,0% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cesar Guimaraes?
O valor mediano declarado foi de R$ 420.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cesar Guimaraes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Cesar Guimaraes ficam em ZC (zona de centralidade).