Preço do m² na Rua Cap Rosendo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Rosendo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.436 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Cap Rosendo, 100 | 21 | R$ 3.929 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 840 mil a R$ 1,7 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Cap Rosendo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 960.000 | R$ 5.053 |
| 04/2026 | Rua Cap Rosendo, 100 | 200 m² | R$ 830.000 | R$ 4.150 |
| 02/2025 | Rua Cap Rosendo, 100 | 200 m² | R$ 890.000 | R$ 4.450 |
| 12/2024 | Rua Cap Rosendo, 100 | 200 m² | R$ 980.000 | R$ 4.900 |
| 07/2024 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 890.000 | R$ 4.684 |
| 05/2024 | Rua Cap Rosendo, 100 | 196 m² | R$ 785.000 | R$ 4.005 |
| 04/2024 | Rua Cap Rosendo, 100 | 200 m² | R$ 825.000 | R$ 4.125 |
| 03/2024 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 840.000 | R$ 4.421 |
| 01/2023 | Rua Cap Rosendo, 100 | 196 m² | R$ 770.000 | R$ 3.929 |
| 11/2022 | Rua Cap Rosendo, 100 | 187 m² | R$ 820.000 | R$ 4.385 |
| 07/2022 | Rua Cap Rosendo, 100 | 200 m² | R$ 710.000 | R$ 3.550 |
| 05/2022 | Rua Cap Rosendo, 100 | 187 m² | R$ 790.000 | R$ 4.225 |
| 03/2022 | Rua Cap Rosendo, 100 | 196 m² | R$ 685.000 | R$ 3.495 |
| 12/2021 | Rua Cap Rosendo, 100 | 187 m² | R$ 680.000 | R$ 3.636 |
| 06/2021 | Rua Cap Rosendo, 100 | 196 m² | R$ 770.000 | R$ 3.929 |
| 11/2020 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 725.000 | R$ 3.816 |
| 11/2020 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 680.000 | R$ 3.579 |
| 02/2020 | Rua Cap Rosendo, 100 | 187 m² | R$ 610.000 | R$ 3.262 |
| 09/2019 | Rua Cap Rosendo, 100 | 190 m² | R$ 670.000 | R$ 3.526 |
| 07/2019 | Rua Cap Rosendo, 100 | 196 m² | R$ 585.000 | R$ 2.985 |
Histórico do m² na Rua Cap Rosendo
Desde 2006, foram 73 vendas residenciais na Rua Cap Rosendo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.768 em 2006 para R$ 4.643 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.052.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 921 | R$ 2.768 |
| 2007 | 2 | R$ 1.194 | R$ 3.456 |
| 2008 | 6 | R$ 1.313 | R$ 3.577 |
| 2009 | 5 | R$ 1.450 | R$ 3.752 |
| 2010 | 9 | R$ 1.684 | R$ 4.165 |
| 2011 | 9 | R$ 2.200 | R$ 5.055 |
| 2012 | 8 | R$ 2.526 | R$ 5.613 |
| 2013 | 2 | R$ 3.376 | R$ 7.052 |
| 2015 | 3 | R$ 3.529 | R$ 6.608 |
| 2016 | 3 | R$ 3.158 | R$ 5.127 |
| 2019 | 3 | R$ 3.421 | R$ 5.050 |
| 2020 | 3 | R$ 3.579 | R$ 5.020 |
| 2021 | 2 | R$ 3.782 | R$ 4.906 |
| 2022 | 4 | R$ 3.887 | R$ 4.665 |
| 2023 | 1 | R$ 3.929 | R$ 4.645 |
| 2024 | 5 | R$ 4.421 | R$ 4.953 |
| 2025 | 1 | R$ 4.450 | R$ 4.753 |
| 2026* | 2 | R$ 4.601 | R$ 4.643 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cap Rosendo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cap Rosendo (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.436 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 21 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 865.000. Isso é −39,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cap Rosendo?
O valor mediano declarado foi de R$ 865.000, para uma área construída mediana de 198 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.