Preço do m² na Rua Eng Armando de Virgiliis
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Armando de Virgiliis (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.565 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Eng Armando de Virgiliis, 220 | 20 | R$ 4.957 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Eng Armando de Virgiliis
Histórico do m² na Rua Eng Armando de Virgiliis
Desde 2006, foram 116 vendas residenciais na Rua Eng Armando de Virgiliis. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.332 em 2006 para R$ 5.786 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.057.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.109 | R$ 3.332 |
| 2007 | 15 | R$ 1.435 | R$ 4.127 |
| 2008 | 12 | R$ 1.378 | R$ 3.781 |
| 2009 | 10 | R$ 2.065 | R$ 5.322 |
| 2010 | 11 | R$ 2.348 | R$ 5.808 |
| 2011 | 7 | R$ 2.957 | R$ 6.864 |
| 2012 | 7 | R$ 3.304 | R$ 7.396 |
| 2013 | 3 | R$ 3.652 | R$ 7.562 |
| 2014 | 5 | R$ 4.217 | R$ 8.057 |
| 2015 | 8 | R$ 4.000 | R$ 6.990 |
| 2016 | 5 | R$ 4.174 | R$ 6.924 |
| 2017 | 5 | R$ 4.087 | R$ 6.444 |
| 2018 | 1 | R$ 3.783 | R$ 5.867 |
| 2019 | 1 | R$ 4.696 | R$ 6.912 |
| 2020 | 1 | R$ 5.000 | R$ 7.217 |
| 2021 | 6 | R$ 4.761 | R$ 6.256 |
| 2022 | 3 | R$ 4.565 | R$ 5.452 |
| 2023 | 2 | R$ 5.152 | R$ 5.946 |
| 2024 | 1 | R$ 5.565 | R$ 6.170 |
| 2025 | 5 | R$ 5.000 | R$ 5.215 |
| 2026* | 1 | R$ 5.739 | R$ 5.786 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eng Armando de Virgiliis com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eng Armando de Virgiliis (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.565 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é −24,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eng Armando de Virgiliis?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 115 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.