Preço do m² na Rua Jose de Magalhaes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Magalhaes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.900 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose de Magalhaes, 373 | 14 | R$ 7.406 | 07/2026 |
| Rua Jose de Magalhaes, 600 | 12 | R$ 4.545 | 02/2024 |
| Rua Jose de Magalhaes, 335 | 3 | R$ 5.000 | 10/2024 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,5 mi a R$ 1,55 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 373 | 3 | R$ 14.019 | R$ 14.799 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose de Magalhaes
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 172 m² | R$ 1.450.000 | R$ 8.430 |
| 04/2026 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 171 m² | R$ 1.500.000 | R$ 8.772 |
| 04/2026 | Rua Jose de Magalhaes, 68 | 111 m² | R$ 1.150.000 | R$ 10.360 |
| 03/2026 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 351 m² | R$ 1.900.000 | R$ 5.413 |
| 10/2024 | Rua Jose de Magalhaes, 335 | 68 m² | R$ 430.000 | R$ 6.324 |
| 09/2024 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 172 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.140 |
| 06/2024 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 171 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.661 |
| 02/2024 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 540.000 | R$ 4.909 |
| 06/2023 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 595.000 | R$ 5.409 |
| 05/2023 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 171 m² | R$ 1.520.000 | R$ 8.889 |
| 03/2023 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 484.000 | R$ 4.400 |
| 02/2023 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 172 m² | R$ 1.385.000 | R$ 8.052 |
| 09/2022 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 500.000 | R$ 4.545 |
| 03/2022 | Rua Jose de Magalhaes, 373 | 171 m² | R$ 900.000 | R$ 5.263 |
| 01/2022 | Rua Jose de Magalhaes, 82 | 127 m² | R$ 1.550.000 | R$ 12.205 |
| 11/2021 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 490.000 | R$ 4.455 |
| 11/2021 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 485.000 | R$ 4.409 |
| 10/2021 | Rua Jose de Magalhaes, 600 | 110 m² | R$ 545.000 | R$ 4.955 |
| 09/2021 | Rua Jose de Magalhaes, 582 | 270 m² | R$ 2.863.100 | R$ 10.604 |
| 05/2021 | Rua Jose de Magalhaes, 70 | 130 m² | R$ 1.710.000 | R$ 13.154 |
Histórico do m² na Rua Jose de Magalhaes
Desde 2006, foram 88 vendas residenciais na Rua Jose de Magalhaes. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.927 em 2006 para R$ 8.680 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.788.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 984 | R$ 2.927 |
| 2007 | 5 | R$ 1.182 | R$ 3.448 |
| 2008 | 6 | R$ 1.837 | R$ 4.953 |
| 2009 | 7 | R$ 1.818 | R$ 4.686 |
| 2010 | 3 | R$ 2.500 | R$ 6.020 |
| 2011 | 5 | R$ 3.009 | R$ 6.976 |
| 2012 | 4 | R$ 3.600 | R$ 8.004 |
| 2013 | 4 | R$ 3.409 | R$ 6.987 |
| 2014 | 3 | R$ 5.042 | R$ 9.698 |
| 2015 | 4 | R$ 5.016 | R$ 8.871 |
| 2016 | 2 | R$ 4.089 | R$ 6.689 |
| 2017 | 3 | R$ 5.045 | R$ 8.041 |
| 2018 | 2 | R$ 4.357 | R$ 6.710 |
| 2019 | 5 | R$ 4.419 | R$ 6.505 |
| 2020 | 4 | R$ 5.339 | R$ 7.595 |
| 2021 | 9 | R$ 7.091 | R$ 9.788 |
| 2022 | 3 | R$ 5.263 | R$ 6.413 |
| 2023 | 4 | R$ 6.731 | R$ 7.846 |
| 2024 | 4 | R$ 6.992 | R$ 7.705 |
| 2026* | 4 | R$ 8.601 | R$ 8.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Vila Mariana | 7 | R$ 8.140 |
| Saúde | 1 | R$ 4.909 |
Todos os prédios da Rua Jose de Magalhaes com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Jose de Magalhaes, o mais antigo é o nº 70, de 1959, e o mais novo é o nº 373, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jose de Magalhaes: Aacd-servidor (metrô), a 300 m do nº 373. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 7 prédios com vendas na Rua Jose de Magalhaes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
Todas as ruas de Vila Mariana →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose de Magalhaes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose de Magalhaes (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.900 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.355.000. Isso é +7,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose de Magalhaes?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.355.000, para uma área construída mediana de 171 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose de Magalhaes?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 7 prédios com vendas na Rua Jose de Magalhaes ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.