Preço do m² na Rua Manuel de Morais
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Morais (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.841 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Manuel de Morais, 214 | 48 | R$ 5.459 | 01/2026 |
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Manuel de Morais
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2026 | Rua Manuel de Morais, 214 | 134 m² | R$ 1.120.000 | R$ 8.358 |
| 12/2025 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 830.625 | R$ 5.651 |
| 11/2025 | Rua Manuel de Morais, 85 | 155 m² | R$ 1.300.000 | R$ 8.387 |
| 02/2025 | Rua Manuel de Morais, 311 | 90 m² | R$ 400.000 | R$ 4.444 |
| 12/2024 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 770.000 | R$ 5.238 |
| 09/2024 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 886.625 | R$ 6.031 |
| 08/2024 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 1.150.000 | R$ 7.823 |
| 06/2024 | Rua Manuel de Morais, 311 | 90 m² | R$ 340.000 | R$ 3.778 |
| 11/2023 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 1.280.000 | R$ 8.707 |
| 05/2023 | Rua Manuel de Morais, 198 | 140 m² | R$ 1.250.000 | R$ 8.929 |
| 12/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 134 m² | R$ 1.050.000 | R$ 7.836 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 1.090.000 | R$ 7.415 |
| 10/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 950.000 | R$ 6.463 |
| 07/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 1.020.750 | R$ 6.944 |
| 07/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 750.000 | R$ 5.102 |
| 05/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 940.000 | R$ 6.395 |
| 02/2022 | Rua Manuel de Morais, 214 | 134 m² | R$ 898.100 | R$ 6.702 |
| 07/2021 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 990.200 | R$ 6.736 |
| 05/2021 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 845.250 | R$ 5.750 |
| 04/2021 | Rua Manuel de Morais, 214 | 147 m² | R$ 884.250 | R$ 6.015 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Morais
Desde 2006, foram 69 vendas residenciais na Rua Manuel de Morais. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.037 em 2006 para R$ 8.660 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 10.956.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.687 | R$ 5.037 |
| 2008 | 3 | R$ 1.615 | R$ 4.368 |
| 2009 | 3 | R$ 2.177 | R$ 5.552 |
| 2010 | 1 | R$ 1.200 | R$ 3.014 |
| 2011 | 3 | R$ 3.837 | R$ 8.849 |
| 2012 | 1 | R$ 5.000 | R$ 10.956 |
| 2014 | 1 | R$ 3.448 | R$ 6.870 |
| 2015 | 2 | R$ 4.017 | R$ 7.087 |
| 2016 | 1 | R$ 4.615 | R$ 7.657 |
| 2018 | 1 | R$ 6.286 | R$ 9.771 |
| 2019 | 10 | R$ 5.067 | R$ 7.473 |
| 2020 | 21 | R$ 5.442 | R$ 7.831 |
| 2021 | 4 | R$ 6.239 | R$ 8.435 |
| 2022 | 7 | R$ 6.702 | R$ 8.299 |
| 2023 | 2 | R$ 8.818 | R$ 10.129 |
| 2024 | 4 | R$ 5.635 | R$ 6.155 |
| 2025 | 3 | R$ 5.651 | R$ 5.874 |
| 2026* | 1 | R$ 8.358 | R$ 8.660 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel de Morais com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Manuel de Morais, o mais antigo é o nº 311, de 1982, e o mais novo é o nº 214, de 2017. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel de Morais: Chácara Klabin (metrô), a 550 m do nº 85. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Manuel de Morais, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Morais com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Morais (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.841 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 52 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 858.625. Isso é −20,5% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Morais?
O valor mediano declarado foi de R$ 858.625, para uma área construída mediana de 147 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel de Morais?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Manuel de Morais, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.