Preço do m² na Rua Dep Joaquim Libanio
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dep Joaquim Libanio (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.383 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 19 | R$ 8.084 | 06/2026 |
| Rua Dep Joaquim Libanio, 55 | 3 | R$ 5.331 | 04/2026 |
Anúncios à venda nesta rua6 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 3,3 mi a R$ 6,2 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 91 | 6 | R$ 17.833 | R$ 15.233 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dep Joaquim Libanio
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.450.000 | R$ 7.335 |
| 06/2026 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 3.900.000 | R$ 11.677 |
| 04/2026 | Rua Dep Joaquim Libanio, 55 | 151 m² | R$ 830.000 | R$ 5.497 |
| 01/2026 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 3.000.000 | R$ 8.982 |
| 12/2025 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 3.060.000 | R$ 9.162 |
| 11/2024 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.383 |
| 09/2024 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.800.000 | R$ 8.383 |
| 10/2023 | Rua Dep Joaquim Libanio, 55 | 151 m² | R$ 805.000 | R$ 5.331 |
| 03/2023 | Rua Dep Joaquim Libanio, 162 | 140 m² | R$ 1.550.000 | R$ 11.071 |
| 12/2022 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.632.000 | R$ 7.880 |
| 12/2022 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 3.040.000 | R$ 9.102 |
| 05/2022 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 3.070.000 | R$ 9.192 |
| 04/2022 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.900.000 | R$ 8.683 |
| 12/2021 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.775.000 | R$ 8.308 |
| 10/2021 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.700.000 | R$ 8.084 |
| 08/2021 | Rua Dep Joaquim Libanio, 55 | 151 m² | R$ 730.000 | R$ 4.834 |
| 04/2021 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.250.000 | R$ 6.737 |
| 12/2020 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.400.000 | R$ 7.186 |
| 09/2020 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 595 m² | R$ 2.758.900 | R$ 4.637 |
| 08/2020 | Rua Dep Joaquim Libanio, 91 | 334 m² | R$ 2.080.000 | R$ 6.228 |
Histórico do m² na Rua Dep Joaquim Libanio
Desde 2009, foram 42 vendas residenciais na Rua Dep Joaquim Libanio. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 6.291 em 2009 para R$ 8.342 em 2026; o pico foi em 2022, com R$ 10.644.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 1 | R$ 2.417 | R$ 6.291 |
| 2010 | 1 | R$ 2.781 | R$ 6.880 |
| 2011 | 1 | R$ 1.942 | R$ 4.435 |
| 2013 | 1 | R$ 3.615 | R$ 7.535 |
| 2014 | 1 | R$ 3.398 | R$ 6.817 |
| 2016 | 4 | R$ 3.457 | R$ 5.604 |
| 2017 | 4 | R$ 4.151 | R$ 6.625 |
| 2018 | 5 | R$ 5.910 | R$ 9.187 |
| 2019 | 1 | R$ 6.486 | R$ 9.538 |
| 2020 | 6 | R$ 5.689 | R$ 8.195 |
| 2021 | 4 | R$ 7.410 | R$ 9.722 |
| 2022 | 4 | R$ 8.892 | R$ 10.644 |
| 2023 | 2 | R$ 8.201 | R$ 9.500 |
| 2024 | 2 | R$ 8.383 | R$ 9.177 |
| 2025 | 1 | R$ 9.162 | R$ 9.524 |
| 2026* | 4 | R$ 8.159 | R$ 8.342 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dep Joaquim Libanio com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Dep Joaquim Libanio, o mais antigo é o nº 162, de 1959, e o mais novo é o nº 91, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dep Joaquim Libanio: Chácara Klabin (metrô), a 250 m do nº 55. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Dep Joaquim Libanio, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dep Joaquim Libanio com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dep Joaquim Libanio (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 8.383 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 24 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.800.000. Isso é +14,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dep Joaquim Libanio?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.800.000, para uma área construída mediana de 334 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dep Joaquim Libanio?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Dep Joaquim Libanio, 2 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.