Preço do m² na Rua Alceu Wamosy
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alceu Wamosy (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.952 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alceu Wamosy
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Alceu Wamosy, 167 | 96 m² | R$ 900.000 | R$ 9.375 |
| 02/2025 | Rua Alceu Wamosy, 86 | 149 m² | R$ 720.000 | R$ 4.832 |
| 01/2025 | Rua Alceu Wamosy, 68 | 250 m² | R$ 1.350.000 | R$ 5.400 |
| 01/2025 | Rua Alceu Wamosy, 137 | 89 m² | R$ 765.000 | R$ 8.596 |
| 09/2024 | Rua Alceu Wamosy, 209 | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 7.477 |
| 04/2024 | Rua Alceu Wamosy, 137 | 89 m² | R$ 750.000 | R$ 8.427 |
| 10/2022 | Rua Alceu Wamosy, 167 | 96 m² | R$ 710.000 | R$ 7.396 |
| 04/2021 | Rua Alceu Wamosy, 75 | 79 m² | R$ 720.000 | R$ 9.114 |
| 01/2021 | Rua Alceu Wamosy, 103 | 79 m² | R$ 660.000 | R$ 8.354 |
| 10/2019 | Rua Alceu Wamosy, 93 | 49 m² | R$ 250.000 | R$ 5.102 |
| 07/2019 | Rua Alceu Wamosy, 103 | 45 m² | R$ 398.000 | R$ 8.844 |
Histórico do m² na Rua Alceu Wamosy
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Alceu Wamosy. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.281 em 2006 para R$ 9.375 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 11.928.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.435 | R$ 4.281 |
| 2007 | 2 | R$ 1.096 | R$ 3.152 |
| 2008 | 4 | R$ 1.458 | R$ 3.926 |
| 2009 | 3 | R$ 2.000 | R$ 5.194 |
| 2010 | 1 | R$ 1.073 | R$ 2.695 |
| 2011 | 3 | R$ 4.667 | R$ 10.589 |
| 2012 | 4 | R$ 2.410 | R$ 5.336 |
| 2013 | 1 | R$ 2.278 | R$ 4.731 |
| 2014 | 1 | R$ 3.797 | R$ 7.497 |
| 2015 | 1 | R$ 5.385 | R$ 9.832 |
| 2018 | 3 | R$ 4.937 | R$ 7.478 |
| 2019 | 2 | R$ 6.973 | R$ 10.266 |
| 2021 | 2 | R$ 8.734 | R$ 11.928 |
| 2022 | 1 | R$ 7.396 | R$ 8.882 |
| 2024 | 2 | R$ 7.952 | R$ 8.814 |
| 2025 | 3 | R$ 5.400 | R$ 5.843 |
| 2026* | 1 | R$ 9.375 | R$ 9.375 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alceu Wamosy com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Alceu Wamosy, o mais antigo é o nº 137, de 1953, e o mais novo é o nº 68, de 1975. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Alceu Wamosy: Ana Rosa (metrô), a 300 m do nº 86. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alceu Wamosy com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alceu Wamosy (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 7.952 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 782.500. Isso é +8,2% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alceu Wamosy?
O valor mediano declarado foi de R$ 782.500, para uma área construída mediana de 102 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.