Preço do m² na Rua Charles Astor
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charles Astor (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 16.613 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +126,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 2,05 mi a R$ 5,8 mi
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Charles Astor
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 7 | 220 m² | R$ 4.367.015 | R$ 19.850 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 17 | 237 m² | R$ 3.750.000 | R$ 15.823 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 55 | 123 m² | R$ 2.407.486 | R$ 19.573 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 59 | 123 m² | R$ 2.040.000 | R$ 16.585 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 77 | 121 m² | R$ 2.019.863 | R$ 16.693 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 73 | 121 m² | R$ 2.013.462 | R$ 16.640 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 49 | 238 m² | R$ 1.860.000 | R$ 7.815 |
| 02/2025 | Rua Charles Astor, 105 | 238 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.563 |
| 12/2021 | Rua Charles Astor, 325 | 198 m² | R$ 2.237.400 | R$ 11.300 |
| 08/2021 | Rua Charles Astor, 185 | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.214 |
| 08/2021 | Rua Charles Astor, 187 | 140 m² | R$ 1.150.000 | R$ 8.214 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 241 | 194 m² | R$ 1.450.000 | R$ 7.474 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 253 | 194 m² | R$ 1.800.000 | R$ 9.278 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 263 | 194 m² | R$ 2.452.000 | R$ 12.639 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 271 | 135 m² | R$ 1.953.600 | R$ 14.471 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 277 | 135 m² | R$ 1.400.000 | R$ 10.370 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 237 | 194 m² | R$ 1.872.000 | R$ 9.649 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 211 | 204 m² | R$ 2.750.000 | R$ 13.480 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 259 | 194 m² | R$ 1.900.000 | R$ 9.794 |
| 03/2021 | Rua Charles Astor, 219 | 269 m² | R$ 3.564.000 | R$ 13.249 |
Histórico do m² na Rua Charles Astor
Desde 2006, foram 43 vendas residenciais na Rua Charles Astor. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.160 em 2006 para R$ 17.744 em 2025.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.392 | R$ 4.160 |
| 2009 | 4 | R$ 3.082 | R$ 7.994 |
| 2010 | 2 | R$ 2.698 | R$ 6.716 |
| 2011 | 2 | R$ 2.247 | R$ 5.224 |
| 2014 | 2 | R$ 4.698 | R$ 9.148 |
| 2019 | 4 | R$ 7.653 | R$ 11.071 |
| 2020 | 8 | R$ 9.737 | R$ 14.039 |
| 2021 | 12 | R$ 10.082 | R$ 13.673 |
| 2025 | 8 | R$ 16.613 | R$ 17.744 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Charles Astor com vendas registradas
Estações perto da Rua Charles Astor: Santos-imigrantes (metrô), a 300 m do nº 49; Chácara Klabin (metrô), a 550 m do nº 325. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 28 prédios com vendas na Rua Charles Astor ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Charles Astor com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Charles Astor (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 16.613 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 2.029.931. Isso é +126,1% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Charles Astor?
O valor mediano declarado foi de R$ 2.029.931, para uma área construída mediana de 172 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Charles Astor?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 28 prédios com vendas na Rua Charles Astor ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.