Preço do m² na Avenida Pref Fabio Prado
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pref Fabio Prado (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.012 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −31,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 6 | R$ 5.018 | 03/2026 |
| Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 5 | R$ 4.423 | 10/2025 |
| Avenida Pref Fabio Prado, 245 | 4 | R$ 3.755 | 06/2025 |
Últimas vendas na Avenida Pref Fabio Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 750.000 | R$ 5.282 |
| 12/2025 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 685.000 | R$ 4.824 |
| 10/2025 | Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 260 m² | R$ 1.352.000 | R$ 5.200 |
| 07/2025 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 780.000 | R$ 5.493 |
| 06/2025 | Avenida Pref Fabio Prado, 245 | 257 m² | R$ 1.065.000 | R$ 4.144 |
| 08/2024 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 650.000 | R$ 4.577 |
| 02/2024 | Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 260 m² | R$ 1.050.000 | R$ 4.038 |
| 01/2024 | Avenida Pref Fabio Prado, 110 | 343 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.248 |
| 11/2023 | Avenida Pref Fabio Prado, 245 | 257 m² | R$ 960.000 | R$ 3.735 |
| 10/2022 | Avenida Pref Fabio Prado, 245 | 257 m² | R$ 970.000 | R$ 3.774 |
| 09/2022 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 580.000 | R$ 4.085 |
| 05/2022 | Avenida Pref Fabio Prado, 670 | 142 m² | R$ 740.000 | R$ 5.211 |
| 04/2022 | Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 260 m² | R$ 1.150.000 | R$ 4.423 |
| 06/2021 | Avenida Pref Fabio Prado, 145 | 285 m² | R$ 2.000.000 | R$ 7.018 |
| 03/2021 | Avenida Pref Fabio Prado, 155 | 265 m² | R$ 3.040.368 | R$ 11.473 |
| 01/2021 | Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 260 m² | R$ 930.000 | R$ 3.577 |
| 04/2020 | Avenida Pref Fabio Prado, 484 | 260 m² | R$ 1.254.213 | R$ 4.824 |
| 06/2019 | Avenida Pref Fabio Prado, 110 | 343 m² | R$ 1.000.000 | R$ 2.915 |
| 01/2019 | Avenida Pref Fabio Prado, 245 | 257 m² | R$ 920.000 | R$ 3.580 |
Histórico do m² na Avenida Pref Fabio Prado
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Avenida Pref Fabio Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.272 em 2006 para R$ 5.387 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.360.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.100 | R$ 3.272 |
| 2007 | 5 | R$ 1.183 | R$ 3.381 |
| 2008 | 2 | R$ 1.241 | R$ 3.414 |
| 2009 | 8 | R$ 1.692 | R$ 4.371 |
| 2010 | 4 | R$ 1.885 | R$ 4.710 |
| 2011 | 2 | R$ 2.281 | R$ 5.263 |
| 2012 | 3 | R$ 2.993 | R$ 6.643 |
| 2013 | 2 | R$ 3.392 | R$ 6.931 |
| 2014 | 3 | R$ 2.725 | R$ 5.285 |
| 2015 | 1 | R$ 2.918 | R$ 5.328 |
| 2016 | 2 | R$ 3.407 | R$ 5.637 |
| 2017 | 4 | R$ 3.545 | R$ 5.648 |
| 2018 | 1 | R$ 3.404 | R$ 5.258 |
| 2019 | 2 | R$ 3.248 | R$ 4.843 |
| 2020 | 1 | R$ 4.824 | R$ 6.963 |
| 2021 | 3 | R$ 7.018 | R$ 9.360 |
| 2022 | 4 | R$ 4.254 | R$ 5.134 |
| 2023 | 1 | R$ 3.735 | R$ 4.268 |
| 2024 | 3 | R$ 4.577 | R$ 5.057 |
| 2025 | 4 | R$ 5.012 | R$ 5.224 |
| 2026* | 1 | R$ 5.282 | R$ 5.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Pref Fabio Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Avenida Pref Fabio Prado, o mais antigo é o nº 245, de 1988, e o mais novo é o nº 484, de 1999. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Pref Fabio Prado: Chácara Klabin (metrô), a 200 m do nº 110; Santos-imigrantes (metrô), a 550 m do nº 670. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Pref Fabio Prado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pref Fabio Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pref Fabio Prado (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.012 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 915.000. Isso é −31,8% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pref Fabio Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 915.000, para uma área construída mediana de 200 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Pref Fabio Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Pref Fabio Prado ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.