Preço do m² na Avenida Bernardino de Campos
Quanto custa um imóvel na Avenida Bernardino de Campos? Um imóvel típico na Avenida Bernardino de Campos foi vendido por R$ 688.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 679.000 e R$ 842.000. O m² mediano: R$ 4.854. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Bernardino de Campos+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Bernardino de Campos? Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Bernardino de Campos pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 196: R$ 1.235.000 por 116 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bernardino de Campos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.854 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Bernardino de Campos, 196 | 7 | R$ 4.948 | 07/2026 |
| Avenida Bernardino de Campos, 207 | 5 | R$ 3.442 | 05/2026 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 850 mil a R$ 2,7 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 207 | 3 | R$ 9.091 | |
| nº 110 | 3 | R$ 17.333 | |
| nº 98 | 2 | R$ 42.500 | |
| nº 196 | 1 | R$ 11.392 | R$ 6.849 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Bernardino de Campos
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 116 m² | R$ 1.235.000 | R$ 10.647 |
| 05/2026 | Avenida Bernardino de Campos, 207 | 206 m² | R$ 678.200 | R$ 3.292 |
| 05/2026 | Avenida Bernardino de Campos, 144 | 201 m² | R$ 890.000 | R$ 4.428 |
| 01/2026 | Avenida Bernardino de Campos, 207 | 206 m² | R$ 970.000 | R$ 4.709 |
| 08/2025 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 138 m² | R$ 690.000 | R$ 5.000 |
| 07/2025 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 138 m² | R$ 700.000 | R$ 5.072 |
| 04/2025 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 138 m² | R$ 600.000 | R$ 4.348 |
| 12/2024 | Avenida Bernardino de Campos, 110 | 136 m² | R$ 680.000 | R$ 5.000 |
| 09/2024 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 4.676 |
| 08/2024 | Avenida Bernardino de Campos, 140 | 136 m² | R$ 685.000 | R$ 5.037 |
| 12/2023 | Avenida Bernardino de Campos, 110 | 136 m² | R$ 625.000 | R$ 4.596 |
| 05/2022 | Avenida Bernardino de Campos, 207 | 206 m² | R$ 580.000 | R$ 2.816 |
| 05/2022 | Avenida Bernardino de Campos, 207 | 215 m² | R$ 740.000 | R$ 3.442 |
| 10/2021 | Avenida Bernardino de Campos, 207 | 206 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.854 |
| 06/2020 | Avenida Bernardino de Campos, 144 | 168 m² | R$ 563.283 | R$ 3.353 |
| 06/2020 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 139 m² | R$ 650.000 | R$ 4.676 |
| 04/2020 | Avenida Bernardino de Campos, 164 | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 5.914 |
| 04/2019 | Avenida Bernardino de Campos, 196 | 116 m² | R$ 574.000 | R$ 4.948 |
Histórico do m² na Avenida Bernardino de Campos
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Avenida Bernardino de Campos. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.931 em 2006 para R$ 4.669 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 8.054.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 645 | R$ 1.931 |
| 2007 | 4 | R$ 1.120 | R$ 3.182 |
| 2008 | 4 | R$ 1.406 | R$ 3.812 |
| 2009 | 6 | R$ 1.463 | R$ 3.750 |
| 2010 | 2 | R$ 1.643 | R$ 4.094 |
| 2011 | 1 | R$ 2.616 | R$ 6.199 |
| 2012 | 4 | R$ 3.677 | R$ 8.054 |
| 2013 | 1 | R$ 3.676 | R$ 7.741 |
| 2014 | 1 | R$ 4.078 | R$ 7.830 |
| 2015 | 1 | R$ 4.462 | R$ 7.901 |
| 2017 | 1 | R$ 4.839 | R$ 7.607 |
| 2019 | 1 | R$ 4.948 | R$ 7.313 |
| 2020 | 3 | R$ 4.676 | R$ 6.758 |
| 2021 | 1 | R$ 4.854 | R$ 6.207 |
| 2022 | 2 | R$ 3.129 | R$ 3.755 |
| 2023 | 1 | R$ 4.596 | R$ 5.222 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.419 |
| 2025 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.254 |
| 2026* | 4 | R$ 4.568 | R$ 4.669 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Bernardino de Campos com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Avenida Bernardino de Campos, o mais antigo é o nº 140, de 1948, e o mais novo é o nº 110, de 1970. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Bernardino de Campos: Paraíso (metrô), a 350 m do nº 207. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 6 prédios com vendas na Avenida Bernardino de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Bernardino de Campos?
Um imóvel típico na Avenida Bernardino de Campos foi vendido por R$ 688.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 679.000 e R$ 842.000. O m² mediano foi R$ 4.854. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Bernardino de Campos?
Nas 10 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Bernardino de Campos pagou cerca de R$ 6.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 101 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 196: R$ 1.235.000 por 116 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Bernardino de Campos com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Bernardino de Campos (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 4.854 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 18 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 687.500. Isso é −33,9% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Bernardino de Campos?
O valor mediano declarado foi de R$ 687.500, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Bernardino de Campos?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 6 prédios com vendas na Avenida Bernardino de Campos ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.