Preço do m² na Rua Mantiqueira
Quanto custa um imóvel na Rua Mantiqueira? Um imóvel típico na Rua Mantiqueira foi vendido por R$ 964.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 150 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 569.000 e R$ 1.378.000. O m² mediano: R$ 6.432. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Mantiqueira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mantiqueira (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.432 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Mantiqueira, 230 | 15 | R$ 4.818 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Mantiqueira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 485.000 | R$ 5.511 |
| 05/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 570.000 | R$ 6.477 |
| 03/2026 | Rua Mantiqueira, 176 | 220 m² | R$ 950.000 | R$ 4.318 |
| 01/2026 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 550.000 | R$ 5.556 |
| 01/2026 | Rua Mantiqueira, 126 | 130 m² | R$ 977.808 | R$ 7.522 |
| 08/2025 | Rua Mantiqueira, 127 | 191 m² | R$ 2.300.000 | R$ 12.042 |
| 08/2025 | Rua Mantiqueira, 117 | 150 m² | R$ 2.200.000 | R$ 14.667 |
| 08/2025 | Rua Mantiqueira, 135 | 150 m² | R$ 1.850.000 | R$ 12.333 |
| 10/2024 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 565.000 | R$ 5.707 |
| 08/2024 | Rua Mantiqueira, 132 | 190 m² | R$ 900.000 | R$ 4.737 |
| 07/2024 | Rua Mantiqueira, 135 | 150 m² | R$ 1.100.000 | R$ 7.333 |
| 06/2024 | Rua Mantiqueira, 127 | 191 m² | R$ 1.220.000 | R$ 6.387 |
| 11/2023 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 690.000 | R$ 6.970 |
| 05/2023 | Rua Mantiqueira, 230 | 99 m² | R$ 370.000 | R$ 3.737 |
| 01/2023 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 440.000 | R$ 5.000 |
| 05/2022 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 415.000 | R$ 4.716 |
| 10/2021 | Rua Mantiqueira, 206 | 180 m² | R$ 1.300.000 | R$ 7.222 |
| 06/2021 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 473.000 | R$ 5.375 |
| 12/2020 | Rua Mantiqueira, 230 | 88 m² | R$ 424.000 | R$ 4.818 |
| 12/2020 | Rua Mantiqueira, 104 | 150 m² | R$ 760.000 | R$ 5.067 |
Histórico do m² na Rua Mantiqueira
Desde 2006, foram 60 vendas residenciais na Rua Mantiqueira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.754 em 2006 para R$ 5.756 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 12.960.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 920 | R$ 2.754 |
| 2007 | 3 | R$ 1.205 | R$ 3.501 |
| 2008 | 3 | R$ 1.567 | R$ 4.390 |
| 2009 | 3 | R$ 1.616 | R$ 4.279 |
| 2010 | 5 | R$ 2.232 | R$ 5.454 |
| 2011 | 2 | R$ 2.854 | R$ 6.608 |
| 2012 | 3 | R$ 3.556 | R$ 7.596 |
| 2013 | 2 | R$ 3.422 | R$ 7.204 |
| 2014 | 3 | R$ 4.485 | R$ 8.754 |
| 2016 | 2 | R$ 5.000 | R$ 8.120 |
| 2017 | 1 | R$ 3.535 | R$ 5.558 |
| 2018 | 3 | R$ 4.158 | R$ 6.449 |
| 2019 | 5 | R$ 3.750 | R$ 5.424 |
| 2020 | 4 | R$ 4.942 | R$ 6.840 |
| 2021 | 2 | R$ 6.299 | R$ 8.202 |
| 2022 | 1 | R$ 4.716 | R$ 5.659 |
| 2023 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.912 |
| 2024 | 4 | R$ 6.047 | R$ 6.662 |
| 2025 | 3 | R$ 12.333 | R$ 12.960 |
| 2026* | 5 | R$ 5.556 | R$ 5.756 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mantiqueira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Mantiqueira, o mais antigo é o nº 159, de 1946, e o mais novo é o nº 230, de 1973. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mantiqueira: Vila Mariana (metrô), a 500 m do nº 42. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Mantiqueira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Mantiqueira?
Um imóvel típico na Rua Mantiqueira foi vendido por R$ 964.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 150 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 569.000 e R$ 1.378.000. O m² mediano foi R$ 6.432. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Mantiqueira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mantiqueira (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 6.432 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 27 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 963.904. Isso é −12,4% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mantiqueira?
O valor mediano declarado foi de R$ 963.904, para uma área construída mediana de 150 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mantiqueira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Mantiqueira ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.