Preço do m² na Rua Rodrigo Vieira
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigo Vieira? Um imóvel típico na Rua Rodrigo Vieira foi vendido por R$ 930.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 156 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 1.288.000. O m² mediano: R$ 5.241. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Rodrigo Vieira+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigo Vieira (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.241 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Rodrigo Vieira, 181 | 12 | R$ 5.811 | 04/2026 |
| Rua Rodrigo Vieira, 622 | 5 | R$ 2.821 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Rodrigo Vieira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 649 | 257 m² | R$ 2.150.000 | R$ 8.366 |
| 06/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 622 | 156 m² | R$ 500.000 | R$ 3.205 |
| 06/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 130 | 235 m² | R$ 1.200.000 | R$ 5.106 |
| 04/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.915.000 | R$ 8.399 |
| 03/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 202 | 143 m² | R$ 480.000 | R$ 3.357 |
| 03/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 448 | 137 m² | R$ 960.000 | R$ 7.007 |
| 01/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 458 | 103 m² | R$ 1.000.000 | R$ 9.709 |
| 01/2026 | Rua Rodrigo Vieira, 454 | 100 m² | R$ 900.000 | R$ 9.000 |
| 12/2025 | Rua Rodrigo Vieira, 554 | 186 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.376 |
| 12/2025 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.550.000 | R$ 6.798 |
| 12/2025 | Rua Rodrigo Vieira, 444 | 142 m² | R$ 700.000 | R$ 4.930 |
| 11/2025 | Rua Rodrigo Vieira, 622 | 156 m² | R$ 440.000 | R$ 2.821 |
| 06/2025 | Rua Rodrigo Vieira, 622 | 171 m² | R$ 540.000 | R$ 3.158 |
| 08/2024 | Rua Rodrigo Vieira, 428 | 99 m² | R$ 413.000 | R$ 4.172 |
| 08/2024 | Rua Rodrigo Vieira, 426 | 149 m² | R$ 400.000 | R$ 2.685 |
| 04/2024 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.700.000 | R$ 7.456 |
| 12/2023 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.702 |
| 03/2023 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.702 |
| 08/2022 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.160.000 | R$ 5.088 |
| 04/2022 | Rua Rodrigo Vieira, 181 | 228 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.702 |
Histórico do m² na Rua Rodrigo Vieira
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Rodrigo Vieira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.552 em 2006 para R$ 7.777 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.728.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 855 | R$ 2.552 |
| 2007 | 2 | R$ 1.426 | R$ 4.109 |
| 2008 | 4 | R$ 1.362 | R$ 3.747 |
| 2009 | 3 | R$ 1.498 | R$ 3.938 |
| 2010 | 1 | R$ 1.667 | R$ 4.123 |
| 2011 | 6 | R$ 2.668 | R$ 6.096 |
| 2012 | 2 | R$ 4.221 | R$ 9.163 |
| 2013 | 2 | R$ 4.507 | R$ 9.319 |
| 2014 | 6 | R$ 5.000 | R$ 9.728 |
| 2015 | 1 | R$ 5.154 | R$ 9.274 |
| 2016 | 4 | R$ 5.197 | R$ 8.407 |
| 2017 | 2 | R$ 3.866 | R$ 6.084 |
| 2018 | 1 | R$ 3.187 | R$ 4.851 |
| 2019 | 3 | R$ 4.384 | R$ 6.415 |
| 2020 | 2 | R$ 3.529 | R$ 5.041 |
| 2021 | 7 | R$ 4.900 | R$ 6.162 |
| 2022 | 3 | R$ 5.702 | R$ 6.875 |
| 2023 | 2 | R$ 5.702 | R$ 6.559 |
| 2024 | 3 | R$ 4.172 | R$ 4.608 |
| 2025 | 5 | R$ 4.930 | R$ 5.124 |
| 2026* | 8 | R$ 7.687 | R$ 7.777 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rodrigo Vieira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 17 prédios com vendas na Rua Rodrigo Vieira, o mais antigo é o nº 458, de 1954, e o mais novo é o nº 489, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rodrigo Vieira: Chácara Klabin (metrô), a 650 m do nº 489; Santos-imigrantes (metrô), a 700 m do nº 181. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Rodrigo Vieira ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Vila Mariana
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigo Vieira?
Um imóvel típico na Rua Rodrigo Vieira foi vendido por R$ 930.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 156 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 495.000 e R$ 1.288.000. O m² mediano foi R$ 5.241. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Rodrigo Vieira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rodrigo Vieira (Vila Mariana, São Paulo) vale R$ 5.241 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 930.000. Isso é −28,6% em relação à mediana do distrito Vila Mariana (R$ 7.346/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rodrigo Vieira?
O valor mediano declarado foi de R$ 930.000, para uma área construída mediana de 156 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rodrigo Vieira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Rodrigo Vieira ficam em ZM (zona mista).